[摘要] 据房天下数据监控统计，深圳本周（09.10-09.16）预计有一半山、金地名峰、万象新天、星河盛、熙和园及深业东城御园开盘或加推，万科璞悦山 、远洋新干线、宝能华府等盘将陆续开放样板间或营销。
在房产税扩容、预售制取消等政策风闻的大背景下，今年的“金九银十”注定又将成为楼市各方厮杀的角斗场。开发商扎堆推盘，购房者急于入市，金秋季节“抢收”征兆已经开始显现。房天下百城联动启动“金秋购房季·秋收大行动”大型活动，联合上千家房企百万套优惠房源，为购房者提供精准的购房指导、的购房决策分析、惠的购房价格，细分购房者、有针对性的满足各类购房者的置业需求。
9月过半，深圳楼市的各类营销活动剧增，前两周众新盘频频亮相，不少看房者都犯了难：到底去看哪个楼盘呢？而这一周，推盘热潮再次高涨。据房天下数据监控统计，深圳本周（09.10-09.16）预计有一半山、金地名峰、万象新天、星河盛、熙和园及深业东城御园开盘或加推，万科璞悦山 、远洋新干线、宝能华府等盘将陆续开放样板间或营销。
根据房天下数据监控统计数据来看，尽管上周全市成量价齐跌，但开发商推盘热情却一涨再涨。截至今日，深圳已经或确定开盘（加推）的项目共计约13个，其中，纯新盘约占据62%，包括勤诚达22世纪、御锦公馆、中信等关注度极高的几个楼盘。而本周的纯新项目一半山、金地名峰、万象新天也将加入抢收金九的队伍之中。
深圳这三个纯新项目主推产品多集中在60-90平之间，以2-3房为主，直面深圳刚需。这一策略与即将到来的秋交会主题不谋而合，刚需依然是开发商争夺的目标。若想在类似产品中脱颖而出，除了地理位置、配套等因素外，开盘价格及折扣无疑是吸引客户的重要手段。那么，本周这三个项目各有什么亮点呢？
一半山位于被称为罗湖后花园的布吉(社区网论坛商铺)，据售楼处信息，开盘前冻结5万开盘可享额外优惠：90平以下小户型优惠6万，90平以上中大户型优惠8万，折后均价约13000/平。西乡的万象新天交2万诚意金开盘享减10万元优惠，开盘价格尚未对外发布，从国土局备案价格来看，多集中在16000-18000/平之间。而龙岗城的金地名峰主推89平纯复式产品，目前1万抵5万享开盘优惠。此外，金地名峰还推出+1元送非毛坯活动，即购房者仅需加1元便可获赠价值20多万的装修。而此前也有网友爆料，金地名峰总价约150万。
除此之外，除了一向热闹的龙岗和宝安两区之外，一向冷清的南山和盐田两区也迎来了2个新盘。宝能华府位于南山西丽区，是宝能地产在南山的第二个项目。沿袭以往的风格，该项目户型面积主要以89-124平的3-4房为主，配以少量89-99平的精致复式，全部非毛坯交楼。想想宝能太古城的带装修约为10000/平的高标准，宝能华府估计标准也不会太差。
西丽楼盘较为，但自然资源和资源十分丰富，项目的推出估计会受到不少家长的关注。而位于盐田沙头角由招商和万科两大房地产巨头联合打造的壹海城，继9月16日召开产品发布会后，本周随即开放营销，首批复式海景将于10月份面世，主力户型150平方米，。10月底还将有40-600平方米商铺和90-200平方米的写字楼入市发售。壹海城刚好位于盐田区政府和明思克航母之间，占尽地利。项目规模庞大，约占地137250.08平方米，是盐田的综合体项目，赚足了眼球。
从整体上来说，9月份以来尽管开发商推盘积极，但成交并未出现明显上涨，这多是因为市场前期消化较多的影响。但是，随着推盘量的不断上升，9月底到10月份成交量也将随之增加，个别产品对路且价格优惠的楼盘依然会热销。
延伸阅读：
深圳刚需爆发热捧楼市 新房二手房价格上涨26%
【相关阅读】
深圳金九楼市将迎来推盘高潮 新盘价格或调低
（来源：深圳商报）“金九”过半，市场预期中的热闹场面并未出现，包括深圳在内的多个城市，成交量出现下滑。业内向本报记者表示，“金九银十”不过是开发商的一种营销手段，今年上半年以来市场火热透支了部分需求，所以出现本月成交下滑、“旺季不旺”。
楼市“金九银十”，很多楼盘推出打折、促销等优惠活动，一些外地楼盘为了争夺深圳市场，打出观光旅游牌。很多市民全家出动，享受免费乘车看楼旅游。图为9月15日早上记者拍摄的香蜜湖停车场。 深圳商报记者 张小禹 摄
深圳一手商品住宅成交套数 （2012年9月8日至9月14日） 数据来源 深圳市房管局 东方证券研究所
连续两周成交量下滑
目前来看，国内大部分城市没有迎来火爆的“金九”。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至9月16日，主要的54个城市楼市住宅总签约为11.96万套，较8月同期的13.53套下调11.6%，也低于6月同期的12.28万套和7月同期的14.35万套。
数据显示，在54个城市中，有32个城市的成交量出现不同程度下调，下调超过10%的城市为22个。其中北京总成交4923套环比下调2%，创出近14周的新低，也是自今年6月中旬后，北京出现单周住宅签约跌破5000套的情况。其他一线城市中，上海新建住宅签约2128套，环比下调6.5%，广州新建住宅签约1571套，下调15.8%。在二线城市中，天津签约1961套环比上涨19.2%，南京上涨28%，但重庆、成都、武汉、大连、青岛、苏州等城市均出现环比下调的现象。
记者发现，深圳的情况也差不多。“进入9月以来，深圳连续两周出现成交下滑的趋势，目前的周成交套数已低于7、8月份的平均周成交水平。价格经过4个月的连续上涨之后，9月至今，全市成交均价平缓下行，比去年同期降低15%左右。”深圳中原地产副总经理贺晓丽表示。
延伸阅读：
深圳刚需爆发热捧楼市 新房二手房价格上涨26%
市场需求已被提前消耗
“今年已打破传统‘金九银十’的概念，尽管开发商推盘积极，但市场受到前期消化较多等影响，所以这两月也就是正常销售、偶露峥嵘而已。”深圳房地产评论人士、地产剑客李东路说。
业内人士分析，今年5月以来，国内房地产市场吹起“暖风”，房价环比增长城市不断增加。5~8月的火热已透支今年楼市的部分需求，而官方不断放出调控不放松的信号也影响购房者的预期，使越来越多的人转向观望。业内人士认为，对于购房者而言，目前无论从市场、金融、政策等因素来看，都没有“利好”迹象，导致9月“旺季不旺”。
“其实，所谓的‘金九银十’就是周的一个接驳，‘金九’是周之前，‘银十’是周之后，两者之间加上秋交会的因素，大家觉得似乎应该热闹一些。这其实是一厢情愿。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁教授认为，楼市“金九银十”的说法并没有有效的市场论据，目前的市场情况完全符合市场规律，“房地产买卖没有必然的高峰期，之前亢奋过，近期就会有回调。”宋丁说。
将出现年内推盘小高潮
记者在采访中发现，虽然“金九”未现，不过市场普遍认为，眼下的“低迷”属于楼市正常波动，供需皆处于比较缓慢的释放过程。事实上，成交虽然出现放缓，但并未再次达到市场底部。
中原地产市场研究部统计数据显示，深圳全市成交水平虽然环比下降，不过同比仍高于去年超低迷期。截至9月17日，9月全市一手房成交3942套，同比去年增长两成多，成交面积36.64万平方米，同比增长近六成。尤其是宝安、龙岗、南山三区强劲的上升势头，成交量领涨其他三个区域，其中龙华(社区网论坛商铺)，更是市场热捧的焦点。
“从今年的情况来看，整个市场火爆的可能性不大。不过，近两个月新推楼盘较多，新开的楼盘造一下势，价格上给些优惠，个别楼盘热销还是完全可能的。”李东路分析说。
对于后市，贺晓丽也认为，随着推盘量上升，9月下旬至10月份将会出现年内一个推盘小高潮。届时，成交量将随之有较大幅度上升，价格将基本维持目前水平。
延伸阅读：
深圳刚需爆发热捧楼市 新房二手房价格上涨26%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
