[摘要] 自今年二季度以来，房价涨声一片，就连七八月份这样的传统淡季还是涨声依旧，而上周，重庆主城区成交建面均价开始下跌。不光如此，还出现了新开盘项目有三分之一集体“跳水”的情况，其中包括龙湖目前在售的3个楼盘。
上周30个新开盘项目1/3集体“跳水”，客群观望，建议谨慎
自今年二季度以来，房价涨声一片，就连七八月份这样的传统淡季还是涨声依旧，而上周，重庆主城区成交建面均价开始下跌。不光如此，还出现了新开盘项目有三分之一集体“跳水”的情况，其中包括龙湖目前在售的3个楼盘。
从开盘当天的成交情况来看，的楼盘总的来说比的楼盘卖得好，说明购房者对价格相当敏感。看来，涨了价仍然能够“笑傲江湖”的，毕竟是少数。虽说涨有涨的借口、跌有跌的理由，但终是涨是跌，还得由购房者说了算。可以预见的是，在即将到来的第四季度，市场竞争必将更为激烈。
降比涨卖得好
客群集体观望
根据领域机构提供的数据，上周新开盘的30个项目中，有三分之一下调了价格。领域机构市场部经理张鑫说，这还是近3个月来出现这种情况，其中，龙湖春森彼岸、龙湖源著和龙湖听蓝湾3个项目上周同时开盘，且售价均在上一次开盘价的基础上下调了7%到8%。
“龙湖作为重庆楼市的领头羊，率先回调价格跑量，很明显是在抢占市场，其开盘当天去化率均在70%以上。”张鑫说，9月房价涨幅趋缓，加上龙湖率先跑量，可以预见的是，在即将到来的第四季度，房价预计将稳定运行，但市场竞争势必更趋激烈。
对此，吴小飞向记者表示，除了位置核心、品质过硬的刚需品，两路、回兴、大学城等新兴区域的楼盘，涨了价购房者未必买账。以空港某楼盘为例，当初价格在6000多元/平方米时，卖得还可以，后几乎无人问津。
他说，目前很多客群已经陷入观望，加上第四季度供应量大，因此，必须慎之又慎，开发商即便要，涨幅也应控制在5%以内，购房者首付款增长金额控制在2万元以内。
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