[摘要] 今日，便是广州市限购令正式出台实施两周年的日子。两年来，市郊的房价出现了一定的波动。“在限购二周年”系列策划之二“购房者篇”呈现了刚需客、换房者和炒楼客三个不同群体的行为差异：购房者的购房选择发生了重大转变，大量刚需客，将目光从，转向远郊出手购房。
10月15日，广州市限购令正式出台实施两周年的日子。两年来，市郊的房价出现了一定的波动。
“在限购二周年”系列策划之二“购房者篇”呈现了刚需客、换房者和炒楼客三个不同群体的行为差异：购房者的购房选择发生了重大转变，大量刚需客，将目光从，转向远郊出手购房；改善型买家一改此前只买不卖的行为，开始明智地卖小而买大；而客，更是纷纷套现住宅，转战商铺。
刚需客转向远郊 炒家转战商铺
故事一
刚需客苦等数年 限购后入市南沙
程放是个典型的“刚需客”。从2008年开始，她便开始辗转于各大楼盘之间，希望选得一套心水的婚房，可是房价却节节攀升，“限购一出，个想法肯定还是希望房价能跌，但对于房价是否能跌到可以接受的程度，心里根本没有谱。”
她告诉记者，自己2008年时曾想入手位于金沙洲的中海某楼盘，当时每平方米价格只有不到3000元，就是觉得有点远，“犹豫了一下，没买，很快那个房子就涨到每平方米万元以上了。”限购后一段时间，她发现，市郊的楼确实开始悄悄了。
由于工作关系，2011年程放去看了南沙某楼盘，“从琶洲坐过去，50，没有想象中远。”售楼小姐告诉她，她看上的单位开盘价大约为每平方米7500元，毛坯交楼。她有些动心。没想到等到开盘时售楼小姐告诉她单位价为每平方米8000~9000元，她愤而离去。
“虽然没有买成，但是我对于南沙的印象却好转了，通了之后到市区还比较方便，而且环境好，不拥挤，未来的规划也不错。”而关键的是，价格只有的三分之一，让她十分满意。南沙的楼盘价格在限购的影响下，出现了一路下行。
今年年初，她又接到了之前南沙那楼盘的销售信息，这次，单位的楼价已降到了每平方米5000~6000元。
刚需客跟着客“出手”南沙
“五一”期间，在南沙看房的人慢慢多了，大家有点“抢房子”的感觉。在口，她看中了一个大盘叫南沙滨×花园，7500元的均价带装修，“我和老公头脑一热，就下了定金，买了一套140平方米的大房子，总价也才100万元。”
程放告诉记者，她的出手无疑是踩准了“点”。现在她的房子如果转卖，单位市价已经上到每平方米1万元，“南沙好些盘一开卖就卖光了，大部分都是客。”但“自住客”程放还是有着隐忧，“南沙离上班的地方有点远，我打算还是在市区租房，让父母和孩子住在南沙，我和老公回南沙一家人聚一下，只能这样了。”
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