[摘要] 近日，北京等城市出现“公积金贷款申请‘爆棚’、明年才能放款”的现象。但记者走访发现，广州市内并未出现公积金贷款难的现象。不过，由于年末，公积金审批的速度有所放慢。
首套房贷批了也未必能及时放款
年底将近银行挑客做生意 个别大行和部分股份制银行警示称 利率上浮者优先放款
近日，北京等城市出现“公积金贷款申请‘爆棚’、明年才能放款”的现象。但记者走访发现，广州市内并未出现公积金贷款难的现象。不过，由于年末，公积金审批的速度有所放慢。
与此同时，在商业贷款方面，中小股份制银行出现挑客现象，明确表示年底房贷重点放在利率上浮的二套房。而有个别大行也发出口头预警，在额度不充足的情况下，会优先放利率上浮的贷款，对于利率下浮的首套房贷，即使申请已经审批通过了，如果额度紧张，放款也可能会有所拖延。
步入第四季度，房市成交量下滑，广州的房贷市场没有出现一贷难求的情况，但银行也已开始出现“挑客”的情况。
有银行挑客户瑕疵来婉拒
一按揭公司副总经理表示，今年的额度相对是比较松的，目前工行、建行、农商行、邮政储蓄银行等银行额度充足，对于首套房贷，利率仍然可以下浮15%。不过，农行从这个月开始，首套房贷只能下浮10%了。
她指出，一些中小银行由于额度比较紧张，主攻利率上浮的二套房贷，因此明确放出话来说，现在已是第四季度，若额度不充分，银行会优先放利率上浮的，对于执行下浮或者基准利率的首套房贷，会往后排队，即使已经审批通过的贷款申请，客户也要做好不能及时放款的心理准备。如果客户愿意上调利率，则会放得快一些。
此外，有个别大银行也开始通过按揭公司进行类似的口头暗示，说额度不充足的情况下，会优先放利率上浮的贷款，对此客户要有心理准备。上述按揭公司的副总经理表示，今年由于市场需求有所下降，银行的房贷额度相对并不紧张，但是小银行还是会收紧，虽然不会明确拒绝说不做首套房贷了，但是会通过挑客户的瑕疵来婉拒，目前中小股份制银行很少有下浮利率放出来。 她表示，一般而言，客户资料备齐，一般商业贷款递交申请上去后，银行3~5个工作日就能放款，即使遇上月底额度用完了，次月也都可以放款，还未出现拖延2、3个月的情况。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
