[摘要] 日前，世联地产发布深圳写字楼市场报告，显示前海、科技园、宝安区和福田CBD仍是深圳写字楼商务市场的核心区域，但是伴随城市更新项目的推进，商务市场也将呈现多点开花的局面。各个区域都将承担相应的商务功能。
运营模式多样产品打造多元
2010年以来，政府在出让福田和南山地块的条件设置上，都显示出了明显的“总部经济”用意。据悉，70%以上的地块都要求自用率在60%—90%以上，且该部分面积10年内不准出售。因此，未来5年，深圳可预计供应的写字楼租赁自用型物业供应量将超400万平方米，销售型物业供应量约185平方米。
写字楼商务市场不仅仅将迎来量的突破，在产品上也将走向多元化。在市场上，“工改工”项目，低密度生态型项目，非核心商务区的单体写字楼，超高层写字楼以及综合体物业大量涌现，形成了写字楼商务市场的新格局。其中，综合体将会成为供应的主体。
而关于深圳是否有足够能力消化如此大体量的写字楼，负责人强调，以上的数字为总量概念。但需要注意的是，写字楼也是会分批量推出市场，所以从目前深圳商务市场的消化来看，暂时无需担忧。
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