[摘要] 虽然刚刚过去的楼市“金九银十”未能如期带来住宅成交量的扩大，但根据10月百城房价报告，全国100个城市新建住宅的平均价格已环比连涨5个月。在这种情况下，需要警惕市场再次形成房价上涨预期，影响到房地产调控实际效果。
虽然刚刚过去的楼市“金九银十”未能如期带来住宅成交量的扩大，但根据10月百城房价报告，100个城市新建住宅的平均价格已环比连涨5个月。在这种情况下，需要警惕市场再次形成房价上涨预期，影响到房地产调控实际效果。
目前，宏观经济有所回稳，房地产开发商资金状况明显改善，住房公积金贷款额度政策集中调整，均可能会加重房价上涨预期。
一是宏观经济有所回稳，将增大房价上涨压力。
9月份，我国宏观经济多项指标回暖。10月份，中国制造业PMI指数升至50.2，显示制造业生产活动略有扩张。通常，房价与宏观经济运行同向运动。
2009年下半年，在经济刺激政策作用下，宏观经济触底回升，房价也出现快速上涨。虽然当前宏观经济回升趋势尚未完全确立，但多项经济指标回稳，是近期人民币汇率连续，热钱流入可能性增加，也会明显改变楼市运行预期，加大短期房价上涨压力。
二是房地产开发商资金状况已明显改善，销售动力减弱。
经过4月至8月期间的刚性住房需求集中释放，房地产开发商现金流已明显好转。今年前三季度，房地产开发企业本年到位资金同比增长10.1%，较上半年提高4.4个百分点。
过去四个月房地产市场销售回暖，也带动房地产贷款增速回升。9月末，房地产开发贷款同比增长12.1%，个人购房贷款同比增长12.69%，较上季度末分别提高了0.8个和1.6个百分点。
随着资金状况的改善，开发商“以价换量”动力将会下降。需要注意的是，第三季度，开发商拿地积极性明显提高。1月至9月，房地产开发企业土地购置面积同比下降16.5%，降幅较上半年缩小了3.4个百分点，表明开发商对未来楼市的预期或正趋向乐观。
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