[摘要] 据深圳晚报报道根据世联地产研究报告,今年第三季度,深圳全市新房成交价格已突破2万元/平方米大关,达到20902元/平方米,这一价格和本轮调控开始时的21094元/平方米已相差无几。这意味着经过两年据称“强”房地产调控之后,深圳房价又回到了原点。
【相关阅读】
限购两年深房价涨一成多 宝安涨多福田贵
(来源:深圳晚报)2010年9月30日深夜,深圳紧急发布住房“限购令”,要求深户家庭只能买两套房、非深沪只能套房。而如今,这一深圳有史以来严苛的住房调控政策已经执行了两年有余。记者了解到,“限购令”执行两年,深圳样本二手楼盘的成交价从2010年9月的18002元/平方米,上涨到2012年9月的19972元/平方米,两年上涨10.9%,对比以往深圳楼市动辄每年上涨30%甚至更高幅度的房价,限购两年深圳房价可以称得上是缓慢上涨。
此外,两年限购也让深圳楼市悄然发生变化,购房主力人群从客变为了刚需买家,开发商推盘策略更加理性。 二手房高于限购前均价
限购两年,按照深圳官方的数据,深圳新房成交价格微降,从2010年10月的21513元/平方米下降723元,为20790元/平方米,不过市民却感觉不到这个房价变动。
“感觉不到房价有降,顶多是涨得不像以前那么快而已,但还是在涨”,市民许小姐近刚看了准备置业的区域——龙岗城的新房,“看上的新房还是要1.3万~1.4万元/平方米,而两年前还有不少1.1~1.2万元/平方米的房子可选”。
对此,表示,新房成交价并不能反映深圳房价真实的变动情况,市民了解真实房价应该看二手房,而且是看自己心仪的某几个具体小区的房价变化。
深圳中原二手房价格指数是跟踪深圳188个样本二手楼盘的价格变化所统计而成,记者从这一指数注意到,2010年9月深圳二手房成交均价为18002元/平方米,“限购令”出台后,均价一路上扬,次年5月达到20884元/平方米,也是两年内的峰。随后深圳出台“限价令”再次利空楼市,导致均价连续下跌9个月,到今年2月降至18432元/平方米,之后又随着加息等消息市场小幅回暖,到今年9月深圳二手房成交均价为19972元/平方米,比2010年9月上涨10.9%。根据深圳中原的统计,在限购两年中,二手住宅价格虽有波动,却始终高于限购前的均价。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。