[摘要] 据深圳中原的监测，在宝安区几个刚需项目的成交拉动下，10月全市一手住宅成交面积为33.04万平方米，环比大增34.04%，总成交套数3642套，环比上涨39%。90平方米以下的二三房户型为成交主力，70平方米左右的两房。
据深圳中原的监测，在宝安区几个刚需项目的成交拉动下，10月全市一手住宅成交面积为33.04万平方米，环比大增34.04%，总成交套数3642套，环比上涨39%。90平方米以下的二三房户型为成交主力，70平方米左右的两房。
宝安区一手住宅成交套数约占全市总成交套数的50%，为1787套，环比增加81.%；成交面积为15.23万平方米，环比上升73%。该区成交前三名分别为万科翡丽郡花园、中信、香格丽湾园，三者成交量占宝安区总成交量的53%，均为刚需型项目。
另外龙岗区本月一手商品住宅成交899套，环比增加12%；成交面积为8.74万平方米，环比小幅增长10%。成交前三名分别为万科金域缇香二期、东晟时代花园、嘉宏湾花园二期。
从成交户型看，70平方米以下两房消耗速度快；70平方米以上两房的本月销售套数多，销售率为30.92%。而供应套数多的90平方米以下三房户型，主要供应楼盘为和黄懿花园和中粮一品澜山，均为10月中下旬入市项目，开盘销售率均不错。另外，来自合正荣悦的90~144平方米复式两套全部销售，销售率为100%，居全市。
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宝安房价已步入"3万"时代 存量房只够卖5个月?
（来源：深圳商报）目前深圳楼市房价3万元/平方米——说的不是福田南山，而是宝安。据记者了解，目前宝安区有新盘单价已突破3万元/平方米，即使是西乡、福永、沙井等稍偏区域，在售楼盘的价格也已接近2万元/平方米，可以说与福田南山等原关内区房价差距越来越小。步入“3万”时代，宝安房价是否存在“泡沫”，未来走势又将如何？
深圳宝安区域房价水涨船高，成为今年深圳楼市热门的区域。
存量房只够卖5个月
2012年11月，地处宝安区的第五大道(小区网论坛)V国际预计加推85～126平方米的新产品，均价为3.2万元/平方米，同区域在售的榕江天御，自称为定制级豪宅，售价更高达3.5万元/平方米。业内观点指出，以这两个项目为代表，宝安房价正式步入了“3万”时代。
深圳宝安是今年深圳楼市的热门区域。受惠于政策利好以及城市重心不断西移的影响，供需两旺。来自中原地产的数据10月宝安区共成交约2200套，相比今年1月份的580套，更是上涨了279%。而世联月报显示，截至目前宝安的存量住房仅为8621套，依照2011年全年的平均消化速度，存量房只够卖5.5个月。
深圳宝安楼市供需两旺，区域房价也是水涨船高，数据显示，10月宝安区楼盘成交均价约2.3万元/平方米，相较今年1月份的1.3万元/平方米，上涨了76%。有开发商代表认为，宝安房价是由需求推动的，“区域价值摆在这里，房价上涨说明置业者对区域很认可。”
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