[摘要] 2012年11月28日在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼，采用综合评标法公开招标出让宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目建设运营管理权。
【房天下讯】记者从深圳市规划和国土资源委员会网站获悉，《深圳市宝安尖岗山居住用地土地使用权出让及两馆项目建设运营管理权招标公告》（深土交告 [2012]21号，以下简称《招标公告》），定于2012年11月28日在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼，采用综合评标法公开招标出让宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目建设运营管理权。
尖岗山宗地图
深圳年内首宗配公建地块“花落谁家”？
招商、华侨城上演“艺术馆之争”
作为深圳年内首宗搭配公建的居住用地，尖岗山地块的出让公告对投标者的财务、运营以及综合能力都提出了较高要求。业内人士指出，在深圳能一次性投入如此大规模的资金，且满足出让条件的开发商，再加上该地块招商地产和华侨城联合开发的纯别墅项目“招华曦城”，这样看来招商和华侨城拿下该地块的可能性。
虽然招商地产和华侨城都是较早参与尖岗山区域旧城改造的开发商，两家同时竞得改地块也有可能。但是有消息人士称，华侨城单独竞得的可能性更大，因为华侨城在文化发展与运营方面更具和经验，华侨城内何香凝美术馆的成功运营就是例子，而招商地产显然在这方面缺少一些经验。
就在本月的13日，坪山惊现深圳。位于坪山的一块“居住+商业+文化设施”用地，现场经25次报价终招商局地产控股股份有限公司以12.24亿元竞得该地块，比挂牌起始价溢价24.4%，楼面地价为3226.15元。根据土地使用权出让公告，位于坪山新区坪山街道的这一地块用地面积约16万平方米，建筑面积为37.94万平方米，挂牌起始价98400万元。
由于此宗地面积为151787.21平方米，与坪山面积不想上下，业内人士估计此次的竞拍金额或许超过招商豪掷12亿竞得的坪山地块。
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一、基本情况
（一）A122-0341宗地概况
A122-0341宗地位于宝安西乡街道尖岗山地区，土地面积为151787.21平方米，土地用途为居住用地，使用年期为70年，容积率≤1.2，总建筑面积182100平方米，其中：住宅178500平方米、9班幼儿园3000平方米（独立占地3200平方米）、社区警务室50平方米、物业管理用房400平方米、垃圾收集站150平方米（含环卫工人作息站20平方米）、社区体育活动场地不小于3000平方米（不计容积率）。
（二）两馆项目概况
深圳当代艺术馆与城市规划展览馆是深圳市“十二五”期间60个标志性重大建设项目之一，选址于福田区B204-0002宗地, 位于市民以北，市少年宫以南，深圳书城以东。两馆建筑功能主要包括当代艺术馆、城市规划展览馆、公共服务区、展品中转区、设备用房、地下车库及其它配套设施,用地面积29688.42平方米，拟建总面积88184平方米，其中，计容积率的地上建筑面积59970平方米，不计容积率的地下建筑面积28214平方米。目前，两馆用地已完成土地使用权出让工作，建筑方案设计和初步设计审批已完成，前期桩基础已具备开工条件。
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二、出让条件
（一）A122-0341宗地按现状出让。若宗地占用林地的，中标后由中标人向林业主管部门申办使用林地手续，费用自行承担。宗地涉及地质灾害的，中标人在中标后应按规定开展地质灾害危险性评估，并做好相应的地质灾害防治工作，费用自行承担。
（二）中标后，中标人应按照相关合同及协议要求，同时负责两馆的建设、二次装修及布展并运营管理20年，期满后将两馆无偿移交市政府或视情况优先考虑由其继续运营管理。
（三）中标后，中标人应即时与深圳市建筑工务署（以下简称市建筑工务署）签署两馆委托建设管理合同，与市文体旅游局和市规划国土委签署两馆委托运营管理合同，与市规划国土委宝安管理局签署A122-0341宗地土地使用权出让合同书，并自签订出让合同书之日起5个工作日内一次性付清中标地价款。
（四）自中标之日起15个工作日内，中标人必须开立与市文体旅游局共管的银行账户，签署银行账户共管协议，并向该共管帐户汇入3亿元人民币作为两馆运营专用资金。
上述3亿元人民币汇入共管账户并付清中标地价款后，中标人方可领取A122-0341宗地土地使用权出让合同书。
两馆运营机构组建成立后，经市文体旅游局同意，上述3亿元资金转入由两馆运营机构开立的两馆发展资金账户。在二十年运营期内，中标人还应将每年不少于3500万元人民币或总额不少于7亿元人民币的资金汇入两馆发展资金账户，以满足两馆运营管理需求。
（五）在建设管理运营期内，中标人应继承政府相关部门已签订或已完成招投标手续的两馆设计、监理等相关合同的权利义务，并按上述合同要求支付合同尾款。
（六）中标人应遵守法律、法规、出让合同及有关协议规定，严格按照土地用途使用。
（七）中标人必须严格按照有关部门审定的规划设计方案开发建设A122-0341宗地。
（八）中标人可在深圳市依法注册设立全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理A122-0341宗地土地使用权变更至全资子公司的手续。
（九）A122-0341宗地在2年内未开工建设的，由政府依法收回，两馆项目仍须严格按照已签订的合同、协议开发建设、运营管理。
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三、评标方法
本次招标采用综合评标法，满分100分。其中，技术标20分，商务标80分，具体详见招标文件中的综合评分表。
四、投标资格
（一）投标人主体资格条件
具备下列条件的企业法人，可独立或联合投标：
1.投标人必须是在中华人民共和国境内注册并具有独立法人资格的合法企业，且具有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。
2.投标人或其控股股东必须为中华人民共和国境内外的上市公司，且具有良好的财务状况。
3.投标人或其控股股东必须具有在深圳市连续十年以上依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
联合投标的，联合体各方均应满足上述资格条件。
（二）投标人主体资格审查
投标人应当在2012年11月20日前，向深圳市发展和改革委员会（以下简称市发展改革委）提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请投标人主体资格审查。投标人主体资格批准文件是投标文件的组成部分。
五、投标、开标、评标
（一）交纳投标保证金
投标人应在2012年11月27日16时 30 分前将2亿元人民币的投标保证金汇入下列帐户（以到帐为准）：
开户单位：深圳市土地房产交易；
开户行1：建设银行深圳香蜜湖支行；
帐号：44201521700056056968；
开户行2：招商银行深圳分行营业部；
帐号：755906676710666；
开户行3：工商银行福田支行；
帐号：4000023319216888881。
（二）提交投标文件
已通过投标主体资格审查且已交纳投标保证金的投标人，应当自2012年11月28日9：40分起至当日10时止将投标文件密封送达深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼拍卖大厅。投标文件内容及其封装要求详见招标文件。
（三）开标和评标
投标截止时间后，将即时按招标文件规定进行阶段开标。
阶段开标结束后，评标委员会将按招标文件规定评审技术标。
技术标评审结束后，按招标文件规定进行第二阶段开标，宣布通过技术标评审的投标人名单，现场开启商务标，宣读投标人商务标报价。
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六、确定中标人
按照招标文件规定，符合投标人资格条件且技术标与商务标得分之和者为中标人。
七、其他
申请投标人主体资格审查相关事宜，请迳向市发展改革委咨询；两馆设计、建设、监理、已报建审批材料和相关合同事宜，请迳向市建筑工务署和深圳市当代艺术馆与城市规划展览馆筹建室（以下简称两馆筹建办）咨询；两馆运营、策展、管理和两馆发展资金等相关事宜，请迳向市文体旅游局咨询；A122-0341宗地土地利用相关问题，请迳向市规划国土委宝安管理局咨询；本次招标相关程序问题，可以向交易咨询。根据各部门咨询反馈情况，交易认为有必要召开答疑会的，将在交易网站上公布答疑会的时间、地点。
本公告及招标文件内容如有调整，将在交易网站发布补充公告。本次招标有关详细资料请参阅招标文件。招标文件部分内容（包括但不限于公告、投标须知、投标文件样本、中标通知书样本、A122-0341宗地出让合同书样本等）可通过交易网站（//www.sz68.com）下载。有意投标者可在2012年10月25日至2012年11月20日（时间）期间，凭授权委托书和房地产开发资质证书到深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼交易窗口，获取招标文件，查阅两馆设计方案图纸等相关资料。
市规划国土委地址：深圳市福田区红荔西路8007号；网址：//www.szpl.gov.cn。
市发展改革委地址：深圳市福田区福中三路市民C3087，电话：（0755）82101073。
市文体旅游局地址：深圳市福田区福中三路市民C区；咨询电话：（0755）82002305,82001936；网址：//www.szwtl.gov.cn。
市建筑工务署：深圳市福田区上步路1023号市府二办，咨询电话：（0755）82104343。
市规划国土委宝安管理局地址：深圳市宝安区前进一路293号；咨询电话：（0755）27820058。
两馆筹建办：深圳市红荔西路8009号；咨询电话：（0755）83949022
交易地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）83785995；网址：//www.sz68.com。
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