[摘要] 成交价格方面，上周全市的成交均价为18806.73元/平方米，环比上涨了0.72%。宝安区均价环比下降19.97%，为17961元/平方米；福田区均价32955元/平方米，环比下降9.65%；南山区均价40276元/平方米，环比增加7.27%；龙岗、罗湖、南山三区价格涨跌在1～4个百分点内，相对稳定。
宝安区带动一手住宅上涨
据统计，深圳楼市上周一手住宅成交套数为1130套，环比上升了28.41%，成交面积为10.26万平方米。
从各区看，罗湖、龙岗、盐田的成交量有所下降，其中，龙岗成交272套，环比下降了34.93%；福田、南山、宝安的成交量都上升，主要成交依然集中在宝安，由于多个新盘入市，成交722套，大幅上升了117.47%，而南山亦有宝能华府的推出，成交42套，环比上升了75%。
从成交价格方面，上周全市的成交均价为18806.73元/平方米，环比上涨了0.72%。宝安区均价环比下降19.97%，为17961元/平方米；福田区均价32955元/平方米，环比下降9.65%；南山区均价40276元/平方米，环比增加7.27%；龙岗、罗湖、南山三区价格涨跌在1～4个百分点内，相对稳定。
二手住宅各区保持平稳
上周二手住宅成交1432套，环比上升了1.85%；成交面积为11.96万平方米。从各区看，罗湖、福田的成交量分别上升了20.34%、12.11%；其它各区的成交量都下降，除宝安的成交量下降了11.49%外，南山、龙岗、盐田的成交与上周基本相差不大。
成交价格方面，上周的成交均价为20175.77元/平方米，环比下跌了10.87%。从各区看，南山和宝安的价格波动幅度较大，均价分别为31797元/平方米、17822元/平方米，分别下跌了16.44%、23.63%，其它各区的价格变化幅度都比较小，基本保持平稳态势。
综上所述，一手住宅的成交再次破千套，创6月中旬以来的新高，价格平稳；二手住宅成交稳定上升，价格回落。
根据深圳中原市场研究部的观点，年底开发商冲业绩，推盘节奏加快，成交量的走势基本上跟目前的推盘量一致，年底随着推盘小高潮的到来，成交量仍将会有所上升；二手住宅的成交基本上保持稳中有升态势，需求也稳定释放，随着整体市场趋向稳定，后市仍将以稳为主。目前虽然整体市场成交回暖，但价格并未出现井喷现象，未来全市成交价格仍将维稳。
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