[摘要] 年末将至，深圳楼市开始新一轮的躁动。目前，今年的推盘量已经与去年全年推盘总量持平。然而，在即将到来的12月，推盘潮似乎还会来得更猛烈一些。据深圳房天下数据监控统计，2012年12月深圳全市预计将有30个住宅项目（含别墅）开盘或加推。
待售房源集中在六个 户型多样可选择性大
年末将至，深圳楼市开始新一轮的躁动。目前，今年的推盘量已经与去年全年推盘总量持平。然而，在即将到来的12月，推盘潮似乎还会来得更猛烈一些。据深圳房天下数据监控统计，2012年12月深圳全市预计将有30个住宅项目（含别墅）开盘或加推。
从楼盘分布区域来看， 12月份预计开盘的18个项目主要集中在六个。其中宝安、龙岗、龙华(社区网论坛商铺)新区和南山成为全市推盘的主力。宝安区和西乡预计将有4个项目开盘放量，多是已在售楼盘，加推体量不大。一向热门的龙华新区也将有4个项目入市，包括11月延迟未推的星河盛世和绿景公馆1866。龙岗和南山则全部为纯新盘，多数已开放营销或样板房，个别项目如THE TOWN乐城可能会在11月底入市。除此之外，坪山新区、光明新区和大鹏新区均有一个项目开盘。罗湖、福田和盐田因内待售楼盘距离开盘较远，预计12月无新货推出。
从主推户型来看，除产品外，12月入市的住宅项目主推房源主要集中在80-90平左右，约占总数的六成左右，这与当前楼市成交情况一致。其中，高赠送、高拓展的2-3房及90平左右的复式依然是很大的卖点。另外，100平米以上的改善型大户占比不足三成。
年底楼市淡季不淡 买卖双方都乐观
经过多个的扫描，会发现罗湖、福田、南山的楼盘优惠少之又少，不少项目负责人还表示，即便是现有的1个点、2个点的优惠政策，还会取消。“近一两个月，出现明显的机会并不大，优惠可能会在开盘时候多一些。”
其中值得一提的是，10月便已经宣告破千亿的万科，在12月的楼市中，优惠幅度格外明显。除了在售的楼盘全部都有4万-8万的优惠幅度之外，对于能够在签订认购书后2- 5天签约的客户，根据项目总价不同，通常还会有明显的“按时签约”优惠，这一优惠幅度往往也有数万元。
面对开发商的乐观，购房者似乎也被感染。记者近日走访多个项目销售现场，购房者表现得热情高涨。“近开售的几个项目销售情况都不错，一方面反映购房者对于现有定价的接受，另一个角度反映购房者心态也较为乐观。”曹取认为，在这种情况下，指望开发商主动不太可能。加之一些已经开始销售数月的项目，由于从二季度末以来成交量持续回暖，4-5个月以来已经回笼了不少资金，如今更加没有的动力。可以说，短期内大部分房企没有以价换量的需求。
同时，与推盘数量相呼应的是，全市新房成交量自今年3月份以来也逐步上升，有六个月成交面积都在30万平米以上。11月已过的三周中，周成交量两次超过1000套。若年底前继续维持当前的成交水平，左后两个月成交量有望创年内新高。年底这种“淡季不淡”的现象也引起业内人的极大关注，一方面，这是由于我国房地产市场走势受政策影响较大，而年末往往是重要的政策窗口期，购房者容易产生恐慌性购房心理，导致成交量增加。另一方面，一些房地产企业为冲击年度销售任务，也经常在年末扩大供应，并推出相应的优惠措施，这两点成为楼市反常的重要影响因素。
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开发商提前完成销售任务 推新以资金回笼为目的
今年的推盘量，从6月份之后基本一直保持在10个盘以上的高位，6月1日至今已经发出73张预售许可证，占到至今推盘总量的七成以上，房企推盘的积极性持续高涨。尤其是11月，不仅推盘量大，且多为新盘入市。这些都将成为12月的存量新房，持续为未来数月带来新增供应，并着深圳新房(含住宅和商业)存量持续上升，并于上周达到45648套的年内新高。
去年的春节在1月中，进入12月，不少深圳人已经开始收拾心情准备过年。今年不同去年，春节在2月中下旬，12月依然可以延续此前市场氛围，浪费了实在可惜。专业人士分析，除了原本计划12月份入场的新盘外，还有部分项目是被迫加入12月的推盘潮，“二季度以前，有些项目对于市场前景过于悲观，选择放缓节奏，后来虽然成交回暖，尤其是三季度市场氛围转好，但是这些项目的工程进度决定，只能被拖入12月，和其他项目一起加入开盘大潮。如果选择避开这一波，12月不入场，下一个入市的时机可能就要等到3月之后，期间数月时间又担心市场生变。”
除此之外，尽管不少上市房企和大型民营房企已于11月便纷纷宣告提前完成销售任务，但12月是回笼资金的好时机，即便不需要再为今年的业绩添砖加瓦，至少也可以为明年的资金链锦上添花。一即将收官的项目也计划于12月推出一批新品，该项目负责人明确表示，推新是以资金回笼为目的。
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