房企年底频现"饥饿"营销 多家楼盘"多推少卖"

中国新闻网  2012-12-11 10:24

[摘要] 12月份以来，楼市依然继续着淡季不淡的热销景象。楼市供应步伐继续加快，相关机构数据显示，12月份前9天，北京共有18个项目入市，共新增商品住宅3880套，远超同期住宅市场2835套的成交量。与此同时，由于开发商年终任务完成情况不尽相同，提前完成全年业绩的房企便放缓了供应节奏。

12月份以来，楼市依然继续着淡季不淡的热销景象。楼市供应步伐继续加快，相关机构数据显示，12月份前9天，北京共有18个项目入市，共新增商品住宅3880套，远超同期住宅市场2835套的成交量。

与此同时，由于开发商年终任务完成情况不尽相同，提前完成全年业绩的房企便放缓了供应节奏。据了解，一些项目开始了“饥饿式”营销，“多推少卖”引发需求方的极大关注。业内预计，12月份楼市成交将有可能出现新的突破。

多家楼盘采取“饥饿”营销“多推少卖”

记者从多个楼盘处了解，近期一些开发商多加快了推盘节奏，采取“多推少卖”的“饥饿式”营销。据了解，房山项目金地朗悦连续多周持续推盘，每次数量仅有几十套到上百套房源；大兴的龙湖?时代天街项目也与上推出新房源，据售楼员介绍，主力产品为85平米两居，并承诺首付可以分期，10%首付仅15万，但剩下20%的首付款要在明年2月份交齐。

同时，上周成交前十项目当中的北京城建?琨廷、东亚?印象台湖等均主打90平米以内的小户型。综合来看，小户型房源的集中入市吸引了不少购房者的关注。

12月份多个项目多次推盘，楼市供应量和成交量再次上涨。昨天，多家房地产机构发布的上周北京楼市成交数据显示，12月份前9天北京住宅市场已有18个项目入市销售，共新增商品住宅3880套，预售许可面积38.9万平方米，而同期北京住宅市场成交量为2835套，罕见地出现了供大于求的局面。上周(12月3日-9日)北京商品住宅市场共实现成交2348套，环比小幅上涨。

成交量上涨的同时，价格却出现了小幅回落。亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅成交均价为19419元/平方米，环比之前一周下调近10%。亚豪机构副总经理任启鑫认为，上周整体成交均价的下滑是由于中低端项目的集中成交。

同时，由于前一段时间市场供应的短缺，以及现在入市项目普遍采取的“饥饿式”营销策略，因此近期项目入市均得到需求方的极大关注，反映出了北京需求市场依然旺盛的现状。而由于目前供应市场的集中爆发以及认购热烈的情况，预计12月份楼市成交也将有新的突破。