[摘要] 广州越秀集团有限公司董事长陆志峰接受媒体专访时表示：明年下半年地产业将逐步上行。作为内房股中一家拥有香港上市房托平台的公司，12月11日，越秀地产在香港四季酒店举行了其香港上市二十典。集团董事长陆志峰接受媒体专访时预测2013年地产走向“应是总体看好”。
谈市场：明年上半年形势可能比较严峻
说起2013年的地产走向，陆志峰认为“应是总体向好”。“从目前的判断来讲，下行肯定持续一段时间，上行的期待和苗头已经看到，曙光已经看到了，上半年有可能比较严峻，从下半年开始，逐步往上走的态势日趋明显。”陆志峰判断称。
关于未来限购限贷是否会继续推出，陆志峰表示，自己只能站在企业的角度，并非决策者。但从企业的角度来看，前几年严厉的宏观调控在当时的背景下是“不得已而为之”，肯定是阶段性的。“这个阶段，我们认为不会持续太长，未来肯定是市场规律和机制主要作用在这个产业上，宏观调控为辅。”
与此同时，陆志峰还透露，目前限购未有进一步加码，而信贷环境有放松的征兆，“无论从企业层面还是买家层面都有。”他希望在保障房落实之后，楼市中高低端市场能清晰界定，并期待住宅可恢复功能。
谈城镇化：或“每年造一个大上海”二三线城市更大
在党的十八大报告提出“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。”
近期，“城镇化”被频频提及，“城镇化”和“城市化”相比，对于地产行业未来的发展会产生什么影响呢？陆志峰认为，由于十八大报告中指出要农业现代化，目前的城乡二元经济结构将发生巨大变化，推动力便是城镇化。
“现在虽然我国城镇化水平已达到51%，但发达国家有70%~80%的城镇化率。”陆志峰据此推断，如果每年城镇化率达到1.5%，从乡村涌入城镇的人口可以“每年造一个大上海”，会很大地推动住宅地产和商业地产的需求。“因此，我们会将主要的精力放在住宅地产和商业地产上，也不排除涉及旅游地产等领域。”
以往“城市化”和现在“城市化”的区别，陆志峰认为，这是一个发展阶段的区别。“现在来讲，反映房地产价值的是一线城市，但未来配套政策完善后，二三线的城镇化程度可能比一线城市更高。”因此，越秀地产已布局了相当一部分二三线城市。
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