[摘要] 2012年12月19日，2012—2013年中国（深圳）房地产形势报告会暨深圳房天下客户答谢晚宴隆重举行，汇集影响力人物，聚焦行业变革，发布趋势。“新形势•新机遇•新发展”，产品如何升级，营销如何创新，房地产互联网时代，勾勒蓝海前景。在会上，富通集团总裁黄文做了如下讲话：
我们讲到城市化趋势下的城镇建设，未来十年城镇化对中国经济发挥重大的作用，这也是重要的机会，未来城镇化的关键问题是什么？我觉得一是产业规划和配套，二是基础设施建设，我们现在的城镇化如果一哄而上都建小城镇，这种城市化会对未来发展和经济建设带来巨大的问题，甚至这种结果是灾难性的。如果不解决他的就业问题、产业配套问题，这种城市化是没有意思的，这个是几个层面的问题。我们继续推进城镇化建设，还有我们现在一些小农村、小城镇，涉及到多个层面的问题，沿海发达地区我刚才也和同事探讨，更多是整个产业格局的调整，整个基础进一步完善，城镇化是智慧城市、立体城市的过程。这是产业配套和基础设施建设形成的城市化。对价格方面，我们讲城镇化因为供应量的增长上面的压力会有所释放，以后会形成城市群，跟其他发达国家一样，中国必然会形成以产业为依托的城市群，我在城市化观点中始终不赞成一个把农民赶进城，这样的城市化是没有效率的。因为我们做城市化首先基础设施的效益化，产业配套效益化，这样我们就会形成以长三角、珠三角的城市集群，这样资源的配比和利用会化。现在一直提立体城市的概念，立体城市是什么？就是土地资源和各种资源集约的地方，这样的城市化对于像深圳、珠三角、长三家，以这样的城镇带动其他城镇的集聚，这样的城市集群是未来主要的方向。
我想强调的，一线城市依然拥有巨大的机会，一样是房地产主要的来源，依然集中在一线城市、二线城市，我们看看二线城市土地的比重，对房地产商的贡献一线城市的贡献会更大。为什么一线城市有机会呢？这种城市集群是一种趋势，所以北上广深，或者以北上广深为依托的城市圈依然是中国经济活跃的地方。另外会集中在哪里呢？以成都为的城市群，还有以西安为的城市群，这个城市群会大于其他城市。
房地产业的整合兼并会成为常态。有几个数据，我之前参加会议百强占中国房地产业的比重是5%左右，2011年超过集中率25%，得到想想房地产业的整合程度。2012年1-11月十大房地产商销量超过6000亿，2005年、2006年是多少呢？这是高度集中的体现，大家要看到这一点。我觉得我们在座各位也不要太轻松了，如果不好好干，下一个失业的就是你！之前我们对房地产商的评价，我同事跟我讲了一个玩笑话，他说央企，像招保就是高富帅，还有小开发商，网络上的词“屌丝”，在座的企业，今天在座的大部分企业应该都是“屌丝级”企业，属于高富帅的不多，这个企业要成功就要做“技术男”。所以我想房地产专业化的常态就是这种趋势，你要做“技术男”要在某一个地方找到你的位置才有空间。万科不说要做全的房地产开发商了，要做全的住宅开发商了。商业地产、旅游地产都有自己的空间，现在出现整天城镇的迁移，这里面有大量的机会。我认为中国房地产未来机会在哪里？一线城市、二线城市，三线城市压力比较大，很容易饱和，一个发展商一下子上来，把量消化掉后面的人就会辛苦。
再次感谢大家，祝大家拥有更加美好的2013年，一起见证困难的2013年。
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