[摘要] 2013年伊始，还房贷的市民终于可以享受到降息带来的利好，每月房贷可以少还点了。2012年央行两次降息，按照惯例，对于选择按年调息的房贷，绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这也就意味着，有房贷的人利息支出将“减负”。而将在2013年入市的购房人可直接获得利好，享受低的贷款利率。
“伟嘉安捷”称，2013年伊始，还房贷的市民终于可以享受到降息带来的利好，每月房贷可以少还点了。2012年央行两次降息，按照惯例，对于选择按年调息的房贷，绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这也就意味着，有房贷的人利息支出将“减负”。而将在2013年入市的购房人可直接获得利好，享受低的贷款利率。“伟嘉安捷”列举新老房贷案例，解析如下：
“老房贷”
贷款购房时间：2011年10月初
2011年贷款利率：7.05%
贷款利率折扣：7折
贷款方式：商业贷款
贷款额度：100万元
调息方式：按年调息
老房贷
案例：小张在北京工作有7年之余，在2011年10月初贷款购置一套位于东五环的一套住房，住房面积为70平方米，房价为126万元。小张在2011年10月，向银行申请贷款100万元用于购房，由于小张的个人资历较好，能享受首套房7折的贷款利率。当时的基准利率为7.05%，小张在享受7折优惠之后的贷款利率为4.935%，调息方式选择的是按年调息。一转眼，2013年如期而至，对于小张这样的老房贷，在经历过2012年的两次降息之后，2013年1月1日起，应缴纳的月供与2011年10月差距多少？是否还能享受到之前的利率折扣？小张一阵犯糊涂。
解析：“伟嘉安捷”称，对于小张这类贷款购房日期为2011年10月份的“老房贷”，在2013年1月1日起应支付的月供将“减负”，具体如下表：
从上表可以看出，小张自2013年1月1日起，每月还款额可以节省近200元，获得降息后的利好。“伟嘉安捷”提醒小张这类“老房贷”，在贷款购房时享受到的优惠利率折扣次年依旧保留，折扣依然保留。另外，若2013年贷款利率有新的变化，小张将于次年也就是2014年1月1日起，执行的利率。
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