[摘要] 资本“新势力”对于2012年中国房地产市场的热衷度有增无减。新募基金数量大幅提升，反映出房地产市场回暖的趋势，者对市场的信心开始出现反弹。
全年的11月3日，光大安石中国房地产基金宣布，将1.5亿元与上海嘉宝集团携手开发位于嘉定新城的新荟广场购物项目。
戴德梁行称，2012年上海大宗房地产市场总成交金额约310亿元，说明资本对于上海区域的房地产市场依然保持着乐观、积极的态度。
不少基金从幕后走上幕前，携手地产开发商共同操盘。从标的看，商业地产成为以基金为主的资产“新势力”的。相关机构预测，资本对商业地产的关注度在2013年有望继续提升。
新募基金数量大增
清科研究统计数据显示，2012年共有94只可于中国大陆的私募房地产基金完成募集，其中披露金额的90只基金共计募集59.55亿美元，新募基金总数较2011年有较大涨幅，募集金额相比2011年有微幅提升。
同时，2012年共发生房地产行业并购案例100起，涉及金额39.04亿美元，数量金额均较2011年有所回落；方面，全年房地产行业共完成交易80起，披露金额的77起交易共涉及32.09亿美元的交易金额，数量同比上升29%，金额同比回落11.6%；2012年度房地产行业退出12笔，全部采用非IPO方式。
清科研究分析师郑知行认为，新募基金数的增加反映出房地产市场回暖的趋势，在经历政策调控、中国经济增速放缓、央行降息释放流动性后，者对房地产市场的信心开始出现反弹。相比整体PE在2011年募资缩水的事实，房地产基金募资金额出现微增已属不易，其平均单只基金规模小于2011年同期亦与整体PE市场相符。
上海市场亦如此。戴德梁行报告显示，2012年上海大宗房地产市场总成交金额约310亿元，比2011年的历史高位(396亿元)下降了21%。
但戴德梁行中国区部董事总经理叶建成强调，310亿元的金额虽然比2011年有所下降，但考虑到现阶段贷款不易的背景，这一成交总金额还是不错的，说明资本势力对于上海区域的房地产市场依然保持着乐观、积极的态度。另外，进入上海市场的房地产基金在数量上较往年有一定程度的提升。
保险基金也对上海市场表现出浓厚的兴趣，且把重心放在了养老地产上。有消息称，太平集团于2012年9月初基本敲定在上海青浦区高达20亿元的养老地产计划。另外，在2011年上海崇明岛拿地建设养老项目基础上，泰康人寿于2012年8月31日又在上海松江区与当地房地产公司签订土地开发协议。
嘉富诚国际资本总裁郑锦桥曾表示，2012年，房地产基金的整体规模发展较快，运作手法和结构也从过去单纯的借贷、委托贷款模式转向了股权加债权、夹层等多模式，甚至有很多PE基金都在朝房地产基金方向发展。
“这是因为上海的环境更加安全。”昌盛业资产管理公司董事总经理唐耀告诉记者，无论是海外基金还是本土基金都会选择环境相对安全的城市。尤其是在调控持续的状态下，上海作为金融城市，具备强大的人口吸纳力，市场容量庞大，其安全程度相比二三线城市要高出不少。
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