[摘要] 2012年是楼市逐步趋暖的一年,而不少三、四线城市的楼市却并未出现同步回暖。从温州到鄂尔多斯,再到海南、常州、营口,媒体爆出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个,蔓延的速度令人惊心。空置、存量房销售困难,房价下滑,“崩盘”的说法频频见诸报端。
趋势:三、四线楼市泡沫初现楼价继续下行
随着三、四线城市的供应量暴增,在2012年楼市逐渐“春暖花开”之时,三、四线城市的楼市却裹足不前,甚至出现库存严重积压。某地产研究院副院长表示,2012年的房地产市场严重分化:一线城市已入春天或夏天;三、四线城市仍在冬季,或初春。
中指院报告也显示,开发商在一些三、四线城市大规模圈地,造城运动如火如荼。在土地供应极度膨胀的同时,这些城市陆续显示出泡沫征兆,个别城市甚至已出现崩盘现象。
报告预测称,未来一段时间内,一线城市供应短缺,未来住宅价格上涨压力较大,而部分二、三线城市或将面临供应过剩风险,价格上涨动力不足,甚至可能出现下降。而广大的三、四线城市供应充足,但潜在需求相对较弱,部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。
方圆地产分析师邓浩志也对记者表明了类似看法:“三、四线城市的经济比较落后,居民收入不高,加上人口流出,所以刚需十分有限,而三、四线城市房价上涨多因为资金进入,现在政策严防资金进入住宅市场,这些城市失去了增长动力。”其表示,由于过度依赖土地财政,三、四线城市前几年卖地,以至于近供应量太大,需要较长时间消化,所以哪怕这轮出现房地产市场的热潮,三、四线城市也难以跟风上涨。
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