[摘要] 连日来，深圳的楼市可谓是风风火火，各区楼盘不断推新，1月深圳的新房成交量有望打破6000套，购房者的热情不减，无论是刚需还是改善型的购房者都对2013深圳的楼市充满了信心，争相在年前置业；而另一面确出现了豪宅大的情形，其中道理有什么猫腻。深圳开年的房价为何如此？
编者按：连日来，深圳的楼市可谓是风风火火，各区楼盘不断推新，1月深圳的新房成交量有望打破6000套，购房者的热情不减，无论是刚需还是改善型的购房者都对2013深圳的楼市充满了信心，争相在年前置业；而另一面确出现了豪宅大的情形，其中道理有什么猫腻。深圳开年的房价为何如此？
刚需爆发成交上涨现量升价稳态势
据房天下数据监控统计，上 圳全市新房成交量价齐涨，除宝安区无成交外，其他5大成交量全线飘红，涨幅逾2倍；全市成交前十楼盘成交面积均超过3千平；成交均价涨破2万/平大关。同时上 圳新房成交量也创出近三年来的周成交新高，一举突破2000套。
从深圳新房近十周的成交走势中可以看出，不管是成交的面积还是价格上都是呈现上升的趋势，尤其是成交面积上更是增长迅速。新年伊始，大家不难发展深圳新盘不断涌现，龙岗、光明、福田、盐田等的楼盘成交都很活跃，置业者对于购房的热情加上开发商不断的供应，楼市火热程度递增。
深圳中原市场研究部人士分析，经过两年多的限购，目前房价大势已基本明朗，购房者先前期盼的价格并未出现，同时前期蓄积的首套房置业刚需与改善型需求得以释放，加上大多数购房者认为未来楼市仍看涨，因此现在市场出现反季节式上扬。
而亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，根据深圳市土地房产交易的公告信息，2013年1月份深圳共有15块地出让，这是近两年来出现年初供地高峰。再根据2011~2015深圳住房建设规划，2013年居住用地供应规模为240.3公顷，增长25.8%左右，可以预测深圳土地市场在上半年将会迎来一波供地高潮。加之开发商对后市预期也比较乐观，拿地热情仍将高烧，因此不难判断，未来还有可能会出现“”现象，这同样也成为推高房价的一大因素。
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