[摘要] 对于二手房买卖双方而言，应了解影响二手房价格变动的多方面因素，如包括交通、周边新盘对二手房价的拉动、新商圈的形成、客户的关注度等，不仅可以对报价做到心中有数，也能从容“侃价”，占据主动。
对于二手房买卖双方而言，应了解影响二手房价格变动的多方面因素，如包括交通、周边新盘对二手房价的拉动、新商圈的形成、客户的关注度等，不仅可以对报价做到心中有数，也能从容“侃价”，占据主动。
因素1自身品质
二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平，是决定二手房价的基本因素。如果上述要点都比较出色的话，一套房子可能会有20组客户看房咨询，高于普通房源的比例。
因素2 交通改善
对楼市产生的影响不可小觑。新开通的线路不仅给周边居民带来了便利，也拉动着房价的上涨。去年，在6号线还没有开通时，朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始“捂房”，当开通后，该区域二手房价上涨了约两成。
因素3 新盘入市
市场上有一些二手房区域，原本是“默默无闻”，但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘，带动了整个区域的楼市价值，二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套，提升了周边二手房的价格。
因素4 托市
土地市场上热门住宅用地的成交，往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交，使得周边二手房销售火爆，有些二手房中介“坐地”，单价飙至12万元/平方米。
因素5 商圈成型
商业设施的完善，甚至形成了一个新的城市商圈，会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业，不但可能促成商圈升级，而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁，都将呈现曲线增长。
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