[摘要] 今年国务院楼市“新国五条”政策，亮点就是力度小、内容空洞、无实际操作。此外是亮点有四个，一是重启地方政府房价控制目标（2012年停过，2011年底开始就名存实亡）。二是重提限购政策，并要求限购政策在房价上涨过快的城市小范围扩大。三是首先次以国务院楼市新政的方式，要求房产税有条件的可以扩容。
另外，对于2013年房地产调控政策的走向，谢逸枫认为，房地产调控政策方向基本已经确定，一则调控目标:由房价合理回归调整为稳定房价与成交。二则调控基调:由严厉调整为适度从紧与微调的差别化。三则调整手段:以手段为主,以市场手段与法制手段为辅.四则调控对象:继续遏制与打击投机需求,支持与鼓励与改善的合理购房需求。从调控目标与基调及手段等对象看，政府依然犯了前三轮房地产调控致命的错误，就是只堵不疏，打压需求，并且压低土地供应，导致房价上涨预期不断增强。毫无疑问，调控必然失败，今年房价继续上涨。
今年房地产调控依然保持“收紧与微调”并存局面，防止房价反弹，巩固前期调控成果，稳定市场预期。因此，今年房地产调控新政调整主要是执行原调控政策为主，适度调整房贷与限价政策，重启地方政府房价控制目标，强调地方调控收紧。
一则手段：限购从严，不扩大城市范围，不排除限购政策升级；限贷从紧，三套继续停贷。限价不放松，但会微调。重启房价控制目标。二则税收手段：房产税全面开征难，不排除小范围扩容。契税、营业税、土地税只重申不放松，但是不会收紧。三则信贷手段：首套贷款利率优惠减少。公积金贷款收紧，下调贷款与提取比例，二套房贷从紧升级，二套与首套或首付各提7成与4成，利率1.3倍与1.2倍。四则土地手段：改革土地制度，集体土地入市；增加土地供应方式，限溢价率，防止。五则货币手段：适度偏松，降息与降准各二次。信贷额度偏宽松，全年8.5万亿-9万亿。六则市场手段：增加土地供应、加快保障房建设、完善商品房预售制度，加强对打击力度、强化土地空置与商品预售款的。
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