[摘要] 《深圳经济特区房地产登记条例（修正草案修改稿）》，日前提请市五届常委会第二十一次会议二审，并有望获表决通过。相较于一审稿，二审稿增加了对以虚假材料申请登记行为的处罚，违者将罚款3000元以上3万元以下。委员们在审议该条例时质疑，相对于动辄上百万的违法受益，以虚假材料骗取房地产登记的违法成本才
《深圳经济特区房地产登记条例（修正草案修改稿）》，日前提请市五届常委会第二十一次会议二审，并有望获表决通过。相较于一审稿，二审稿增加了对以虚假材料申请登记行为的处罚，违者将罚款3000元以上3万元以下。委员们在审议该条例时质疑，相对于动辄上百万的违法受益，以虚假材料骗取房地产登记的违法成本才3万元，有点太低了！
2月22日，本次市常委会的分组审议会上，委员们就“三千元以上三万元以下罚款”展开热议。“相对于动辄上百万元的违法受益，以虚假材料骗取房地产登记的违法成本也太低了！”周路明委员一开口，就引起了多位委员的应和声。
常巨平委员接过“话茬”说；“以前我们制定的《保障性住房条例》就有过前车之鉴，一开始规定骗取保障房罚款5000元，起不到警示作用，导致出现了大量骗取保障房的事件。后来，市政府不得不紧急提交议案，对此规定作出修改，将罚款额提高到20万元，并提高了违法者再度申购保障房的门槛。”那么，以虚假材料骗取登记该怎么罚？委员们纷纷表示，应该跟违法挂钩，采取比例罚款的形式，违法受益越高相应的违法成本越高。
此外，对于以欺骗手段获得登记的，二审稿保留规定“可以决定撤销核准登记”，而不是根据委员一审时的建议，修改为“应当予以撤销”。刘渤对此解释说，当事人在通过提供虚假材料等欺骗手段获取核准登记后，可能会进行房地产买卖、物权变更登记。若规定对以欺骗手段获得的登记全部撤销，则可能会损害到信任登记簿记载而进行交易的善意第三人的利益。为维护交易安全及独立性，二审稿规定由登记机构视具体情况决定是否撤销登记。
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