一线城市首套房贷优惠幅度未缩水 幅度维持稳定

中国证券报  2013-02-27 11:57

[摘要] 楼市回暖仍在延续，而银行个人房贷的支持为楼市成交火爆提供了不小助力。中国证券报记者日前走访发现，包括北京、上海、深圳等在内的一线城市商业银行仍多执行首套房贷利率8.5折优惠，二套房贷则普遍维持在6成首付、利率在基准利率水平上再上浮10%，并未出现变化。

目前，楼市回暖仍在延续，而银行个人房贷的支持为楼市成交火爆提供了不小助力。中国证券报记者日前走访发现，包括北京、上海、深圳等在内的一线城市商业银行仍多执行首套房贷利率8.5折优惠，二套房贷则普遍维持在6成首付、利率在基准利率水平上再上浮10%，并未出现变化。

多位房地产业内人士指出，当前首套房贷利率8.5折优惠有利于刚需出手购房，预计各地楼市成交火热局面仍将持续一段时间。但“新国五条”出台后，不排除未来房贷政策会收紧，各商业银行个人房贷政策分化趋势将愈发明显。

利率折扣幅度维持稳定

目前，多数商业银行的首套房贷利率政策并未出现大幅调整，仍有8.5折优惠。中国证券报记者电话咨询了几家国有大型商业银行，客服人员均表示目前首套房贷利率政策并未调整，资质较好的购房者享受8.5折优惠的可能性较大。对于首套房贷政策是否会收紧，各家银行的客服人员多称：“目前并没有接到这种通知，但是不排除这种可能性。”

“我行首套房贷执行8.5折优惠，但要看客户的具体情况，只要客户的资质不是太差，享受优惠基本不会有太大问题。”北京一家股份制商业银行的客户经理表示。

思源地产北京市某门店的工作人员证实，目前各家商业银行的首套房贷利率均有8.5折优惠，且外资银行的首套房贷利率可能更低，甚至“基本与公积金贷款利率差不多”，但对于申请贷款的客户资质要求比较高，所需的证明材料也较复杂。

中原地产研究部对一线城市统计发现，目前京沪广深一线城市各大银行金融机构信贷额度相比2012年年底均有松动，首套房贷款利率优惠幅度均在85折左右。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，提高首套房折扣幅度的基本为部分股份制银行。以北京为例，除收入证明过少或之前有过不良信用记录的首套房购房者以外，95%以上的购房者都可以享受85折左右的贷款利率折扣。“部分银行提高首套房的信贷折扣，实际上是退出了个贷市场，选择其他利润更高的经营性贷款。个别银行甚至将房贷利率上浮到基准利率水平以上，显然不会有购房者选择这类银行贷款。”他表示：“二套房7成首付、贷款利率为基准利率1.3倍的政策实施可能性接近于零。”

业内人士指出，信贷依然是影响楼市房价的关键因素，两会之前出台严厉政策的可能性很小。预计2013年货币政策将继续保持稳健，信贷依然会对刚需提供支持。