[摘要] 春节刚过，楼市却不“慢热”。多方数据显示，深圳市场一二手成交迅速恢复到年前水准。楼市春节效应弱化的背后，有观点指出，置业者逐渐认可节后是购房入市的好时机，因为按照历年市场经验，春节后到两会前，少有大动作调控出台，也往往是该年房价的低点。与其赶在第四季度“抢房”，不如在年头就计划入市。
春节刚过，楼市却不“慢热”。多方数据显示，深圳市场一二手成交迅速恢复到年前水准。楼市春节效应弱化的背后，有观点指出，置业者逐渐认可节后是购房入市的好时机，因为按照历年市场经验，春节后到两会前，少有大动作调控出台，也往往是该年房价的低点。与其赶在第四季度“抢房”，不如在年头就计划入市。节后“窗口期”是否成立，此时入市又是否划算？
春节效应不断弱化
节后，深圳楼市成交迅速恢复到年前水平。深圳国土委数据显示，上周（2.18-2.24）全市一手成交686套，二手房过户1074套，基本回归春节前的成交水准。这个数据也与数家地产中介的监测结果一致。
而在成交量激增的带动下，全市成交均价明显上涨。根据深圳国土委数据，上周全市一手均价为21906元/平方米，环比上周增加7.42%，同时相比节前一周价格，涨幅也高达7.98%。中原地产观点指出，春节效应正不断弱化，节后楼市全面恢复。
值得关注的是，从成交结构来看，中小户型仍然是成交的主力。中联地产监测数据就表明，上周90平方米以下的二手物业就占总成交的75%。有地产中介区域经理也证实，“看房客户基本属于刚需或置换者。”
而据记者实地踩盘观察，宝安区的几家明星楼盘如第五大道(小区网论坛)V国际，西城雅筑营销由于在售均为大户型单位，现场十分冷清，置业顾问也仅有3-4名。而龙华与龙岗的刚需大盘，前来咨询的置业者络绎不绝，短短15将近有10批客户上门看房。
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政策逢“空窗”
房价正低点
节后置业热情如此之高，有观点指出，这是在抢占两会前的政策“空窗期”。一般而言，节后到两会前的时间内，都不会有大动作的调控政策出台，市场也将保持一定程度观望，保持量价的相对平稳。眼看当前楼市并无降温之势，部分置业者开始担忧，便抓紧出手。
此前世联董事长陈劲松就公开指出，在2013年两会之前，对开发商而言，是卖楼的“窗口期”。对购房者而言，也是买房的不错时期。因为新一届领导班子上任，关于房地产的问题，也只能等到两会后才能看得清晰。
事实上，近期坊间有传闻房贷政策将有调整。在记者实地踩盘中，也有销售顾问借此消息来劝说消费者入市，称买房要趁早。而近日公布的房地产调控“新国五条”，也表明管理层将坚持房地产调控不动摇。这也给置业者带来压力。一名证券分析师就说，“虽然有不少和业内人士认为‘新国五条’影响有限，但起码表明了的态度。而从重庆的经验来看，房产税实行以来，房价并未下跌。”
此外，一名在龙华某楼盘看房的刘先生表示，之所以买房，不仅仅因为此段时间一般都无重大政策出台，还因为以全年来看，年后相对是楼市淡季，因此在这个时点买房也是抢在“点”。他说，“这样买房才实惠”。
从近几年深圳楼市的历史数据来看，年后当月房价基本都属于当年低点。此现象与市场的供应量与消费者的消费习惯相关。假期结束，对于开发商来说，推盘与营销计划重新提上议程。而对于市民来说，由于供应量少，购房计划也得慢慢盘算。买卖双方都需要一个缓冲时间。因此对比下半年尤其是第四季度供应多、购房热情高的市场，部分置业者看来，春节后相对冷清的行情，恰恰是制造了不错的入市时机。“买卖双方都表现得比较理性，能找到议价空间。”上述刘先生补充。
一外资开发商介绍，“2月是淡季，至少要从3月上旬开始，才会有项目加推，我们同样会遵循市场规则。”而在价格上，另一上市房企高管告诉记者，“企业资金困难的时期已经过去，今年不太会再用‘以价换量’的营销手段。”
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新置业节点
是否出现
相比前两年，今年春节后的一二手楼市表现要好许多。数个项目的销售人员均反映，今年春节后售楼处每日的到访量比往年明显增多，客户到访批数至少增加了两成。而且购房者都表现出较强的置业意向。
中联地产二手房研究院总经理肖小平指出，像上述刘先生的置业心态并不排除，但这并不是主流。她认为，市场回暖的背后是各方对未来稳中有升的走势的肯定，因此已无特定时点之说。她还强调，对于刚需置业者，尤其不能太在意入市节点。只要资金充足，房源匹配的话就应尽快出手。“现在接近市场价的房源紧张。”
而一名国信证券分析师则对节后购房提出异议，他表示若是自住的话，何时购买根据自己情况所定。但是如果从的角度来看，他认为应该基于对整个经济环境的判断做决定。他分析说，若今年二季度经济过快复苏，目前楼市暖度就不可能持续，那么过一段时间久会疲软；若经济温热复苏，房地产当前火热的背景就很虚，也坚持不了很久。
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