[摘要] 产业网讯：2013年3月1日，国务院厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》，对此前提出的“国五条”进一步细化。主要内容包括：一季度公布房价控制目标；人民银行当地分支机构可进一步提高二套房贷款的首付款比例和贷款利率；“十二五”期末，地级以上城市原则上实现个人住房信息系统联网等。
未来市场走势：3-4月推盘旺季的成色可能受影响，不同城市、区域分化进一步加剧
3-4月为推盘小高峰，代表城市供应和成交量均大幅提高，随着调控持续加码，短期价格上行势头或被抑制，供求关系有所转变。
2010年以来代表城市月度成交及新批上市面积走势显示，一般3-4月开发商均加速推盘节奏，供应量开始加大，助推成交量提高。2012年，10个代表城市成交量同比大幅增长近50%，而供应量与2011年基本持平，全年销供比达到1.1，供不应求态势初显。
百城住宅均价自2012年6月，随着销售面积增速持续回升，新开工降幅继续扩大，环比涨幅由负转正，今年1月达到9812元/平方米，涨幅明显扩大至1%。
由于市场需求受政策影响较为敏感，随着2月“国五条”的出台，预计成交量受政策影响大幅上涨趋势将有所缓和，销供比或将由去年的大于1变为小于1，短期价格大幅上行势头或被抑制。
一线城市和发达的二线城市（如长三角的杭州、南京等地），在过去两年受调控影响较大，2012年来积压的需求逐步释放，成交量普遍在6-7月率先达到小高峰，如北京6月成交127万平方米，达到2011年来高点，并于8月再创新高（130万平方米），从供需情况来看，北京2012年成交面积明显高于同期新批上市面积，实际土地供应也较少，供不应求态势加重。在供应有限、政策趋紧情况下成交量上升有限。
短期来看，房产税试点范围如何扩大，限购政策执行更加严厉，都将给市场短期运行带来一定压力，企业应紧跟市场需求变化，合理把握拿地、推盘策略，确保企业业绩平稳增长。展望未来，住房需求的根本动力仍在，只要房价平稳，经济平稳，市场需求依然广阔。
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