[摘要] 房价已经连续多年成为两会期间代表委员关注热点。“两会”召开前夕,国务院再推房地产调控政策“国五条”,引起学界和市场广泛关注。
房价已经连续多年成为两会期间代表委员关注热点。“两会”召开前夕,国务院再推房地产调控政策“国五条”,引起学界和市场广泛关注。
房地产市场屡调屡涨的背后是地方政府对土地财政的依赖。政协委员、经管学院教授李稻葵表示,土地问题的实质是公共财政问题。他建议说,应允许地方政府长期持有一部分房产和地产,出租给外来工,拿出租合约到金融市场去融资。
李稻葵认为,地方财政事实上是政府干预经济一个直接、广泛的方式,尤其是土地财政。
他说:“地方政府的发展依赖于土地出让,如果房地产价格真被调下去,个受到威胁的是地方财政,积累了大量的土地不能够出让,地方财政马上就出问题。这又是政府跟市场的关系问题,所以说来说去就是一句话,要理清政府跟市场、社会的关系。”
对于目前的房地产泡沫,李稻葵认为,立刻捅破会令社会不稳,“应该通过经济收入增长,老百姓购买力提高,把这个泡沫做实,这就是中国房地产的难题”。
“国五条”中要求按差额20%征税,此后引起各地的过户潮。李稻葵说,政策出台到执行不应有时间差,并且按差额20%征税难以计算,执行难度很大。
他认为,“国五条”细则有实效的是二套房首付和贷款利率的提高。
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