[摘要] 刚需不断释放也许是北京二手房的主要原因，但房价背后还有一个神秘的推手——房产中介。
刚需不断释放也许是北京二手房的主要原因，但房价背后还有一个神秘的推手——房产中介。
2013年2月19日，小舟终于从北京市丰台区房产交易的工作人员手中拿到了崭新的房产证。为了这个房产证，小舟用了大半年时间，看了不下300套二手房，但终，他是在一片抢房声中用了不到一个就决定了买进。原因是北京二手房房价在近几个月中越涨越高，越涨越快。
此后(2月20日)，国务院常务会议加强房地产市场调控政策的五项措施紧跟出台。这个被誉为“新国五条”的政策剑指二手房市场。
“这无疑会转嫁到买方头上。”小舟暗自庆幸。不过，对于自己买房的全过程，他至今回忆起来仍心有余悸。
抢房与惜房
2013年1月10日一大早，小舟就被一个中介公司经纪人的电话催醒。为了看房，他这半年来改变了以往每晚睡前手机关机的习惯。
“今天是星期四，但经纪人在电话中说在南三环成寿寺有一套很不错的二手房，昨晚已经有五拨人预约了今天上午看房。”无奈，小舟只能向公司请假。“近房子出得快，卖得也快，要想拿到一套中意的房子，必须马上去看，看中了马上就定。”但现实很残酷，等小舟10点应约赶到中介公司时，得到的是昨夜已经有人交了定金的消息。
事实上，小舟和他爱人在2012年11月底已经看中了成寿寺一套两居室，三层、南北通透、58平方米，报价145万元。中介在看房当天就催促小舟先交1万元意向金，刚开始小舟还说：“我不见业主不交任何费用。”但终扛不住中介“一后有人要交意向金了”的说法，交了意向金。
“中介说交了意向金可以个优先和业主谈判。但20多天过去了，业主本人却迟迟未露面。”小舟说。后来得知，业主在另一家(与前述中介公司不属于同一公司)中介也登记了房源，而且也有人交了意向金。意向金又叫诚意保证金，一般要和中介公司签个协议，协议规定买方委托中介可直接将意向金转为定金。但这背后陷阱多多，比如，定金交了，业主房产产权却不明晰，或者业主的配偶不同意卖房但业主谎称配偶不方便见面，这都可能给购房者带来无穷无尽的麻烦。
小舟决定联系第二家中介，至少看看在那里是否可以见到成寿寺那套房的业主。下午4点，小舟接到第二家中介的电话，说业主了，要卖150万元，晚上7点业主到他们门店，先要和已经交了意向金的其他人谈，但只要他们谈不成，保证小舟和业主见面。
晚7点之前，小舟和爱人去南三环大红门的一个小区先看了一套一居室，由于在一层，对方要价136万元。一起去了四拨人看房。中介告诉小舟，你要看中了马上定。
怎么办?成寿寺那套房子比较好，而且已经交了意向金，问题是已经涨了价，价格比大红门那套整整贵了14万。“即使贵15万也划算，离十号线二期口近，刚刚开通，这房子还要涨。”小舟盘算着，就决定让爱人和136万那套房的业主谈判，自己直奔第二家中介公司。
但令小舟意外的是，业主说155万才能卖——又了。无奈，小舟返回136万的谈判现场。谈判也是失败的，对方一元钱不降，小舟考虑到近价格疯涨的现实，不得不决定签下这套房子。
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