[摘要] 日前，各地“国五条”细则正陆续出台，广东省“国五条”细则率先发布。国务院厅“新国五条”细则出台近一个月之后，全国各地的楼市调控细则将拉起帷幕。
日前，各地“国五条”细则正陆续出台，广东省“国五条”细则率先发布。国务院厅“新国五条”细则出台近一个月之后，各地的楼市调控细则将拉起帷幕。
多为业内人士都表示，尽管成交量有所下滑，但从市场来看，不管政策是松是紧，一旦落地难免会对楼市有所冲击，只是力度大小而已。
业内人士认为，随着月底政策窗口期的，二手房市场虽有所降温，但新房销售“日光”现象仍屡见不鲜，说明市场恐慌情绪仍然存在。
落实细则时应避免误伤
近两周，多地方制定调控细则的征求意见稿并在小范围内征求意见。目前，各地方的调控细则已经成型，将在相关部门会签后发布。
例如：为应对“假离婚”等现象，可能加强对本地户口的单身含离异人士的限购，鼓励单身或离异人士持有一套房。
房地产研究院人士称，让居民通过离婚的方式规避交易税费，并不是调控政策的本意。居民在不同阶段有不同的居住需求，调控政策应当鼓励“梯度”购房，合理考量不同人群的购房需求变化，才能平衡多种需求。对于改善型需求来说，地方政府在落实细则时应避免误伤，而不是一味地通过增加交易成本来限制合理需求。
另据了解，针对“国五条”中受关注的二手房交易个税内容，住建部和国税总局目前正在制定相关的指导意见，旨在抑制投机的同时，也对刚需进行保护。
个税政策可能弹性落地
称限购或加码个税政策可能弹性落地。业内人士分析，就“地方版细则”来看，房价控制目标压力较大，按照“国五条”要求对今年以来房价上涨过快的城市细则将更为严厉，因此房价控制目标很可能会保持平稳，不会超过GDP的增幅，执行力度上将更加严格。
目前，业内人士的猜测较多，一位透露，进一步提高购房人群的社保缴纳年限，从一年上升为三年。众多业内人士认为，作为调控楼市有效的措施，信贷和税收政策将是本轮调控倚重的主要手段，未来也将走向常态化。
由于广东省调控细则中没有对二手房买卖20%个税问题明确说明，业界对广州二手房市场走势看法依然不明朗。目前买卖双方都处于观望状态，上周二手房的成交量已经开始缩减，但价格比较平稳。广东省的文件只提到了严格执行“国五条”对二手房买卖个税的规定，但没有出台可操作的标准。到底如何执行，还要看国税总局是否出台有关指导性意见。
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深圳今年的房价走势“很不好说”
“国五条”出台至今，深圳二手房成交始终处于井喷状态，并连续刷新历史新高。与此同时，深圳新房市场保持平稳，库存依然处于高位。业内人士表示，二手房成交井喷从侧面说明深圳客离场意愿明显，而深圳今年的房价走势“很不好说”。
在限购方面，细则指出，广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，值得注意的是，这是对广州和深圳两大一线城市实施限购、限价的“双限”政策。
可预见的是，近期涨幅较快的北京和上海也有可能延续广州和深圳的“双限”政策。
据国家统计局公布的70大中城市数据显示，北上广深领涨，1月深圳上涨2.2%，北京上涨2.1%，广州上涨2%，而2月涨幅更甚，北京、广州上涨幅度高达3.1%，上海上涨2.3%，深圳与上月持平，上涨2.2%。
在二手房成交井喷的同时，深圳新房市场却一直保持平稳。深圳规划国土委数据显示，深圳新房成交数量已经连续4周下降，周成交数量已经从今年第9周的1002套下降至2周（上周）的813套。“抢房”的场面并没有在深圳的新房市场出现。世联地产估算，目前深圳的存量一手房源需要44周才能消化。而深圳很有可能在4月迎来新一轮推盘潮。
房价继续疯涨，后果不堪设想
楼市泡沫可能因而破裂。楼市“春天派”的预测似乎每言必中，在与一些看空者的打赌中也大多赢得胜局。万科企业股份有限公司董事会主席石认为中国楼市存在明显泡沫。
“中国楼市存在明显泡沫，过去两年成功抑制了房价疯涨，难能可贵。但仅靠硬性措施的抑制做法不可持续，需政策调整。故前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能而破裂，后果不堪设想，发生动乱都是可能的。”石说。
虽然深圳调控细则的猜测版本众多，但是可以肯定的是，深圳楼市的风向已经发生变化。在深圳二手房成交井喷的背后，是深圳客离场的急迫。，“国五条”出台一个月内，福田区的二手房放盘数量增加了30%。“一些客急于出手，而接手的都是刚需，所以豪宅的成交量不大，价格也保持稳定。”表示，虽然现在还有很多二手房在办理手续，但是如果在过户之前开征所得税，一些买家很可能放弃交易。“没有实力的客以后不会太好过。”
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