[摘要] 深圳国五条细则在大限之前终于露出庐山真面目，在众多业内人士眼中，深圳国五细则比之前预期的要宽松很多。有房地产律师认为，有关二手房征税的方式，深圳或许仍然会维持原状。
深圳国五条细则在大限之前终于露出庐山真面目，在众多业内人士眼中，深圳国五细则比之前预期的要宽松很多。有房地产律师认为，有关二手房征税的方式，深圳或许仍然会维持原状。
二手房：“客户已经不关心政策如何变化了”
“周日的下午，一个客户看好了一套房，跟业主也沟通好了，但是第二天业主突然就打电话过来，说要，不然不卖了。”中联地产宝城区经理雷兵告诉记者，“不知道是不是看到深圳出台细则以后才出现的反应。”
“从我们从业人员来说，深圳的国五条细则比我们预想的要宽松一些，很多地方并没有更详细的说明，不知道是不是就这样了，还是后续还要出台更详细的执行细则。”雷兵说，“我们今天接触了一些客户，客户对细则好像不是太在乎了，该买的还是买，该看房的还是看房，好像对政策有了免疫力一样，已经不太关心政策如何了。”
“其实，刚需是一方面，我觉得主要的原因还是很多客户都还抱着观望的心态。”雷兵说，“四月份的二手房成交应该不会像三月份那么火爆了，但是价格应该还是会比较坚挺。”
律师解读：征税政策仍维持现状
“深圳细则出来后，关于大家为关心的20%征税的规定并没有很详细的内容，我的预判断是后续也不会再出更多的细则了。”房地产律师张茂荣昨日对记者表示，“4月1号以前二手房怎么征税，会不会4月1号以后还是这么征？”
“本来深圳就是双轨制，20%征税一直都有，从2011年7月以后又多出一种按评估价征收，所以以后深圳二手房还是两套征税办法，一种是按评估价的1%征税，第二种是按成交收入差额的20%征税，一切维持现状。”对此，深圳中联地产二手房研究员许彬彬也认为，税收政策将基本沿用2011年评估征税以来的政策，影响不大。
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