[摘要] 近日，北京、上海、广州等多地“国五条”细则相继落地。有报道称，“个人转让住房能核实原值的征收20%个人所得税”、“京籍单身限购一套房”、“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例”等规定让北京成为调控细则严的城市。
近日，北京、上海、广州等多地“国五条”细则相继落地。有报道称，“个人转让住房能核实原值的征收20%个人所得税”、“京籍单身限购一套房”、“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例”等规定让北京成为调控细则严的城市。
近日，记者以购房者身份探访北京二手房市场，发现楼市渐趋平淡，购房者则对房价调控效果充满期待。
“定价的主动权暂时掌握在卖家手中”
“虽然‘国五条’细则公布，但目前楼市依然很火，你要买房还得趁早。”4月2日上午，北京崇文门一家房产中介公司业务员陈磊向记者介绍说。
不过，在记者与该业务员交谈的1个内，并没有看到有人前来咨询购房事宜。
此前，北京“国五条”细则落地后个工作日，记者在朝阳、西城等区县房屋登记大厅发现，排队办理过户手续的人较此前明显减少，各大厅的业务受理量也明显下降。
一位工作人员告诉记者，办理人员大多在细则执行之前就已完成网签。
北京“国五条”细则规定，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征……对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
“我们这大多是2002年建成的房子，符合‘自用5年以上，并且是家庭生活用房’条件的房源不少。”陈磊告诉记者，“这些卖家觉得自己的房子不用征20%的个人所得税，所以想提点价格。在这样的热门地段，买家也不会太在意价格的小幅波动，因此卖家有主动权。”
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