[摘要] 昨天是深圳版“国五条”细则公布满一周的时间。从3月31日深圳发布《深圳市人民政府厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，一直到4月7日，市场一边仔细咀嚼着深版细则中的每一则条款，一边开始慢慢做出回应。
昨天是深圳版“国五条”细则公布满一周的时间。从3月31日深圳发布《深圳市人民政府厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，一直到4月7日，市场一边仔细咀嚼着深版细则中的每一则条款，一边开始慢慢做出回应。在业内人士看来，深版细则中的表态相对“温和”，并未令市场产生“吓一跳”的感觉，开始逐渐趋于平静。新房市场上，开发商按原计划开放了营销，接受预订，呈现出不温不火的状态；二手市场中的买家和卖家经历了一个月近乎的买卖后，提前释放的购买力让二手市场进入短暂的休眠状态。
市场观望情绪浓厚
“因为持续降雨再加上放假的原因，这两天前来看盘的人并不多。”4月5日在福田香梅北某新开楼盘，一位销售经理曾先生向记者描述清明节前两天看房的情况。今年清明节三天分别成交176套、74套和126套，而去年清明节期间的成交量分别为24套、83套和173套。
记者注意到，清明节期间的几个新开楼盘人气并不旺，但开发商似乎显得并不着急。“上个月二手市场比较火，这个月就要看新房市场的表现。”曾先生认为。
据搜房网统计，4月份预计开盘的16个楼盘中，纯新盘7个，老盘新推数量达到9个。
与开发商看好4月新房市场的表现相比，置业者心态的变化则要复杂得多。针对深版细则公布后的置业反应，一份网上调查显示，有近六成的网友认为：深圳房价上涨偏快；有41.98%的网友认为，深版国五条细则无实质内容，深圳房价仍会上涨；有三分之一的网友则因为细则落地后选择继续观望。
在二手房方面，上周全市成交量骤降。在市房地产权登记，前来办理过户的人数大幅减少，3月份的“抢过户”现象已经不再。地产中介地铺也没有了上月的热闹景象。一位中介代理告诉记者，这个月代理量肯定不会多，因为很多单都在上个月消化了，但近接到很多咨询租房的电话。
统计数据显示，4月1日、2日、3日全市二手住宅成交量分别是146套、209套和245套，与3月份一周日成交量近千套相比减少近八成。
深圳中原地产副总经理贺晓丽分析，深圳调控细则出台后，高热的市场开始降温，短期内二手房市场成交量明显回落，市场将出现短暂的观望期。
对一二手市场后市的预测，贺晓丽认为，预计月底在春交会的拉动下市场气氛将有所回温，加上深圳细则中表露出后期政策的不确定性，或推动部分需求停止观望择机入市。
世联地产市场研究分析人士也认为，从中长期来看，此轮调控并没有超过预期，多数政策力度温和，而当前的刚性需求仍然旺盛，预计全年新房成交受政策影响不大。此外，随着地方政策的明晰，判断市场的逻辑重新回到流动性上，接下来调控政策的动向将集中在信贷上面。
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