[摘要] 穗二套房贷方案未出个别银行已收紧有银行利率上浮竟达20%~30% 开发商绕开银行出招自救。
继公积金购二套房新政后,昨日,央行公布,北京二套房商业贷款首付比例也随之提至70%。
房贷收紧几成定局,已经有开发商采取“三成首付,三年免息分期付款”的方式,以“类金融”的方式绕开银行进行促销。
业内表示,如果房地产市场在调控打击下销售下滑,“垫付首付”或“分期付款”的促销手段将在三个月到半年内出现,但是,这种形式考验房企的资金链,很难在市场上大面积出现。
有“调控风向标”之称的北京“国五条”再起波澜,北京住房公积金管理公布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,对于二套房借款人的首付比例进行了上调,从首付六成上升到首付7成,并于昨天开始实施。而同时,昨日,央行也公布,北京二套房商业贷款首付比例随之提至70%。
广州二套房贷已现收紧 部分银行利率上浮超10%
昨日,记者致电人民银行广州分行相关负责人,其向记者表示,虽然北京市的方案已经出了,但由于广州与北京情况不同,广州方面的方案目前还在研究中,具体的操作还没出台。
此外,昨日记者也从多家银行的个贷经理处了解到,广州包括四大行、招商、华夏、浦发、渤海等在内的多家银行二套房贷暂时还是首付6成,利率上浮10%,但也有例外的。广发银行某支行个贷经理陈小姐告诉记者,他们目前二套房贷首付是六成,但是利率要上浮15%;中信银行的一位工作人员也告诉记者,目前该行的二套房贷利率普遍要上浮20%~30%,“申请难易程度具体要看额度,定价也是上面要求下来的,各家银行都不一样。”
不少银行的工作人员对记者表示,其实还是要看客户在银行的资质来进行利率的申请,比如说业务多的客户不管是首套房贷还是二套房贷,都能拿到较为优惠的利率,此外,银行还会通过一些理财产品销售等来跟客户谈。“如购买多少万的理财产品,利率就可以享受1.1倍,但是如果不购买,就只能按照上浮多一些比例来申请房贷。这些也算是目前不少银行的一些操作手段了。”某银行工作人员小张对记者表示。
二套房利率定价呈现两极分化态势
某股份制银行个人贷款业务相关负责人李先生表示,“很多银行目前都不太愿意做个贷,银行在有限的贷款额度中,会为了利收腾出更多的信贷资源投给对公贷款等利率较高的贷款。”
目前,银行贷款方面,个人款的利率大概上浮20%~30%,经营贷款上浮20%左右;而对公方面,对于大型企业,利率会上浮到10%~15%,对于中小微企业利率也在15%~20%,“可见这些都比动辄下浮利率的首套房贷或利率维持1.1倍的二套房贷利息收入要多。”李先生认为。
对于目前不少维持在正常利率水平的银行,都是一些大型国有银行和小型银行,“小银行这么做是为了挣得更多的客户;大银行存贷比压力相对较小,往往会通过做了开发贷需要用个人房贷来回笼资金。”广州某城商行相关负责人何先生告诉记者。
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