房地产信托发力 难挽募资总规模下降

证券日报  2013-04-09 11:57

[摘要] 3月份，纳入统计的127只产品募集资金总规模为167.19亿元，创近1年新低

去年底层下发的“463号文”开始见效，基础设施信托今年来发行量骤减。而与此同时，房地产信托规模近3个月涨幅明显。好买基金统计数据显示，今年3月份共有48只固定类房地产信托产品成立，平均募集规模为2.08亿元，其中纳入统计的25只产品共募集51.94亿元，占比为32%，属于当月规模的一类产品。

然而，房地产信托的发力难以对信托产品的总募资规模起到足够的支撑。按照好买基金的统计口径，今年前3个月份固定信托募资规模分别为233.77亿元、215.80亿元、167.19亿元，今年前3个月份信托产品的规模呈逐渐下降的趋势，3月份信托募资规模创近1年新低。

“信托募资规模的下降，主要是因为信托公司按要求，去年底以来逐渐淡出了基础设施信托，而除了基础设施信托，信托行业从去年以来一直没有找到很好的业务增长点，房地产信托的增长是相对的。事实上，相对与去年下半年，今年房地产信托总的募资规模增长并不高。”北京某信托公司人士对《证券日报》记者表示。

募资规模创近1年新低

好买基金数据显示，3月份有37家信托公司成立181只固定信托产品，有产品发行的信托公司较前一月减少7家。纳入统计的127只产品总规模为167.19亿元，平均每只产品规模为1.29亿元。从产品数量上来看，3月成立的产品较2月减少0.55%，较2012年同期减少30.92%;而从成立总规模上来看，3月产品总规模环比减少22.53%，同比减少56.46%，创近1年的新低。若考虑2月春节长假的因素，3月信托产品的降幅会更大。

去年底，银监会等四部委联合下发“463号文”，强调了对地方政府融资的力度，信托公司去年重要的业务领域——信政合作被堵。有统计数据显示，在集合资金信托市场，去年以信政合作为主的基础设施信托成立规模占据了整个集合信托市场的半壁江山，而随着政策对此项业务的“急刹车”，基建信托今年的萎靡，也使得整个信托市场不振。

3月份，投向为基础设施的信托占比持续走低，仅成立28只产品占比15.47%，纳入统计的产品成立规模仅有23.85亿元，尚不到当月成立房地产信托规模的一半。3月份房地产信托共成立48只产品，纳入统计的产品成立规模为51.94亿元，虽然相比今年1月份、2月份70.21亿元和90.01亿元的规模有所下降，但是其在成立的全部产品中占比仍达32%。投向为工商企业的信托数量为54只，占比29.83%，纳入统计的产品募资规模为46.89亿元，规模占比为28%。此外，投向金融领域的产品数量为23只，其它类的产品为28只。

不过，虽然“463号文”对基建信托在“地方财政承诺”等方面予以禁止，但是面对地方政府巨大的融资需求，部分信托公司仍铤而走险，发行的基建信托中仍有地方财政承诺的身影。

就融资方式来看，3月贷款类信托多，为66只，占比为36.46%，纳入统计的45只产品共募集资金58.3亿元。紧随其后的是权益类信托，纳入统计的48只产品募集总金额为53.49亿元。