[摘要] 商务成为近期楼市的热门品种。深圳某报记者近日从市场上了解到，不少开发商热衷于推出商务，预计4月有8个商务项目入市，市场供销两旺，有的买家甚至一次性购入数套。业内人士表示，商务，较容易拉升人气，因而受到市场青睐。
商务成为近期楼市的热门品种。深圳某报记者近日从市场上了解到，不少开发商热衷于推出商务，预计4月有8个商务项目入市，市场供销两旺，有的买家甚至一次性购入数套。业内人士表示，商务，较容易拉升人气，因而受到市场青睐。
在曾经被喻为“鸡肋”的商务，近来却成为众多开发商热捧的品种。据记者不完全统计，万科、保利、和黄、佳兆业、、星河、东海等品牌开发商都在近期推出了商务。
近几日，商务罕见的集中上市。3月30日，星河盛世、栖游记、万科红等3个项目不约而同都在同推出了商务。据深圳房地产信息网统计，从4月份开始，将有8个入市，分布在福田、南山、宝安、龙岗4个区域。
目前从户型看，集中在30~75平方米1~2房单位。比如，润创兴时代的31~69平方米户型，佳兆业广场40~75平方米1~2房，御锦公馆28~68平方米1~3房，特发和平里花园38~68平方米1~2房单位等。
在蜂拥入市的同时，商务的销售量也很可观。据中原地产统计，3月全市一手写字楼市场成交中，商务表现为抢眼，共成交392套，占写字楼成交总量的92.2%，成交面积达2.4万平方米，环比增加40%，同时商务供应较为集中的宝安、龙岗、南山等区域的成交环比都有不同程度增加。
在深职院房地产研究所所长邓志旺昨日接受记者采访时表示，近期商务呈现与以前不同的特点：上市量大、分布区域广，而且出现单价高达三四十万元/平方米的产品，市场供销两旺。从某种意义上而言，深圳进入一个商务的时代。
成卖点
随后记者了解到，商务并非近期才出现的产品，之前并不为市场关注，买家也不愿意购买这种产品。只是由于住宅限购后，市场更多地催生了“商务”这种产品。世联地产华南分析师曹取表示，一些开发商会在其商业性质土地上开发“商务”产品，成为其的卖点。
在商务具有商业地产属性，在归类上也归为写字楼类产品，其土地使用年限一般为50年，因而和商业地产一样，。商务贷款按揭的政策不同于住宅，一般需首付五成以上，同时贷款利率也为基准或上浮，在贷款的年限上，商业项目长贷款年限也仅为十年。如果是首套房买家，这一按揭政策显然不如首套住宅的按揭贷款优惠，而如果已经有二套住宅以上的买家，商务则具备的。
邓志旺认为，市场上对住宅的需求仍然很旺盛，商务具有住宅使用功能，且，市场的部分居住需求转嫁到了商务上，所以成为近期很具有“人气”的产品。
在上，记者在龙华一新盘现场看到，尽管该楼盘同时推出了商务和普通住宅单位，但是商务的受欢迎程度明显高过住宅。据销售人员介绍，不少客户都是冲着“”来的，前些天开盘时商务销售了约八成。
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