[摘要] 一边是新房住宅周成交环比增长约三成，另一边是二手住宅周成交环比近九成。深圳版“国五条”细则出台一周多，一二手楼市“背道而驰”。昨日，深圳商报记者走访市场了解到，深圳并未如广州等地楼盘那样兴起“裸卖”风，同时，新房价格仍有小幅上涨。
细则落地但新房价格仍在涨
据深圳中原地产的监测，细则落地后的首周，新房成交均价环比上涨了5.88%，在连续3周上涨之后，再次突破2万。在采访中记者了解到，近期加推的楼盘，价格较3月初都有小幅上涨。一位资深业内人士告诉记者，目前新推的楼盘价格大部分都上涨，不过涨幅在正常波动内。
于昨日，记者走访龙岗城和龙华新区了解到，龙岗城的楼盘涨幅大概在5%~10%。位于龙岗区爱联站的一楼盘，3月初价格在15000~16000元/平方米，现在均价提到了16500元/平方米。“周围楼盘的价格都涨了，我们楼盘只是小幅增长。”该楼盘销售人员小李告诉记者。
随后记者调查周边楼盘价格发现，小李所言不虚。就在该楼盘的另一刚需盘，均价由之前的15000元/平方米涨至17000元/平方米。据该楼盘销售经理介绍，目前该楼盘所剩单位不多，后续不会加推也不会有优惠活动。“现在我们楼盘开发商对后续的市场看涨，加上楼盘前期回款情况好，所以是必然的。”
可为何深圳版“国五条”出台后，刚需楼盘还涨了2000元/平方米之多？对此，业内人士分析说，2000元/平方米的涨幅，对于15000元/平方米的均价而言，涨幅仍在正常范围内。“一般而言，楼盘在国土局的备案价本身就有一定的价格上涨空间，正常来说，开发商在制定预售备案价时首先要低于该楼盘的限价，同时，在预期售价基础上上浮15%就是备案价。”换句话说，虽然涨了2000元/平方米，但这个涨幅还是小于15%，仍属正常范围内。
深圳未现“裸卖”风潮
根据了解，各地“国五条”细则落地后，为了规避“限价”，省内一些外地楼盘“裸卖”风潮渐起，实行“一房两份合同”的方式，签订“装修合同”以做低成交均价。在采访中记者了解到，深圳也有楼盘采用类似手法。
“限价的时候，把原本打算非毛坯卖的房子改为卖毛坯以降低成本，这是开发商惯用的手法。”一名业内人士告诉记者。据其透露，像其他城市那样“一房两份合同”，签订“装修合同”以做低成交均价的情况，深圳也有。
“福田某在售项目开盘以来就一直采取这种‘裸卖’的方式。”据该业内人士透露，购房者在购买该项目的时候，要另签装修合同，房屋单价在三四万元左右，装修价格为6000元/平方米，不能按揭。“都是大户型，装修总价在100万元左右，并且与房屋捆绑销售，不买装修就不卖房。”该业内人士表示，开发商这么做，就是因为限价的情况下，以此做低总价。
不过，该业内人士也表示，楼盘“裸卖”在深圳只是个别现象，目前在深圳，实行“裸卖”的楼盘大概只有二三个。“深圳的相关部门一直较严，是近期政策从紧，开发商顶风作案的少，多数不会采取这种方式。”该业内人士告诉记者。
目前此外，该业内人士表示，深圳新房以毛坯为主，非毛坯的楼盘相比其他城市少，所以并不会出现“裸卖”风潮。个别实行“裸卖”的楼盘，是因为在同都是毛坯的情况下，受到同价格的限制，不得已而为之。
该业内人士指出，对于消费者而言，“裸卖”会造成成交价低，今后卖二手房时，会多交税。其次，由于装修款不能按揭，消费者首付负担会加重。
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