[摘要] 从国商大厦到国贸大厦，从大厦到京基100，罗湖这个中国改革开放的发祥地，在过去的30年间诞生了多个深圳的地标性建筑，成为特区改革创新的历史见证。
据悉，从国商大厦到国贸大厦，从大厦到京基100，罗湖这个中国改革开放的发祥地，在过去的30年间诞生了多个深圳的地标性建筑，成为特区改革创新的历史见证。
在未来30年的发展中，城市更新成为罗湖老城区的重要抓手，区委书记倪泽望、区长贺海涛表示，罗湖要把城市更新与国际消费建设的产业业态有机结合起来，通过物理空间的改变带动城市模式的改变，以城市更新的手段创造更新的城市空间和更新的公共生活服务模式，让罗湖再次城市发展的风骚，成为新观念、新场所、新文化、新生活的前沿，实现市委市政府对罗湖提出的整个城区转型升级的目标。
通过城市更新再造“新罗湖”不仅成为全区上下的共识，也引来了地产“大鳄”前来抢滩。仅深南东商圈，从蔡屋围到湖贝再到黄贝岭，就有京基集团、华润置地、深业集团等中国地产界的超级航母加盟，而在“西有前海、东有笋岗”的罗湖笋岗—清水河，宝能集团、深业泰富等一批大型房地产企业正在大显身手。
今年罗湖除了加快建设深业物流、黄贝岭村等10个在建项目外，还力争新开工笋岗总部基地、银湖蓝山、水贝金展国际珠宝广场、罗湖旧村、高新技术第二园、草埔鸿基迅达工业区六个项目，如此一来，罗湖2013年在建的城市更新项目面积将达到189万平方米，体量相当于10个万象城。同时，罗湖将着手金威啤酒厂、布心工业区(小区网论坛)、布吉农批、深圳酒店、金钻豪园、湖贝村、蔡屋围金融区、“金三角”的地下空间开发等项目的前期筹备，作为下一批开工项目。以上多个地产航母的全情参与，搅热搅活了“一湖春水”，使罗湖再度成为地产企业的热土和福地。
京基100
深业物流项目效果图。
湖贝改造项目效果图。
黄贝岭旧村改造项目效果图。
水贝将崛起深圳新地标
秉承“责任筑基、创新为魂”的企业理念，京基集团创造了深圳城市更新的“蔡屋围模式”。2011年地处罗湖蔡屋围的京基100城市综合体的落成，不仅诞生了华南高楼和深圳的新地标，更满足了罗湖区金融产业进一步升级和发展的需要，巩固了罗湖老金融区的辐射功能。
作为城市更新项目的典范之作，蔡屋围金融区改造有效改善了蔡屋围的人居环境，实现了土地高度集约利用，更是对提高城市综合竞争力，提升城市形象，打造和谐城市起到了良好的推动作用，实现了政府、开发商、合作单位、原住民和集体股份经济的“五赢”。
2012年11月22日，京基集团董事长陈华分别与罗湖的水贝实业股份公司等5家集体股份制企业签订了城市更新改造项目合作协议书或意向书。此举意味着城市更新的“蔡屋围模式”将在全市多个区开花结果。
水贝村更新改造项目合作协议书的签约意味着占地约5.2万平方米的水贝旧村将全部推倒重建，拟重建总面积约为38万平方米。未来5年，这里又将崛起类似京基100的新地标，成为深圳珠宝集聚基地转型升级的见证。
2011年，水贝实业股份公司按照深圳市城市更新办法和村务公开的要求召开了股东大会，由全体股民签字表决改造意愿，结果共有202位股东在“旧村改造表决表”上签名按手印同意旧改，占全体股东人数的69.1%。这一表决确立了水贝旧村改造的合法地位。
水贝股份公司在确定合作更新单位的过程中，董事会提名了多家颇具实力的房地产开发商供居民投票选择，终成功开发了深圳高楼京基100并创造了我市城市更新“蔡屋围模式”的京基集团脱颖而出。
京基集团有关负责人向记者透露，蔡屋围的新一轮改造——罗湖金融商业核心区城市更新项目正在加紧推进，按照初步规划，此总体建筑面积将超过200万平方米，届时将改造成集商务、商业，酒店、城市广场、公共文化设施及综合配套于一体的城市综合体，使罗湖蔡屋围成为全球新经济、新城市、新生活的代表性地区和具有国际影响力的金融服务和消费。
开发商
京基集团创立于1994年，先后开发了碧海云天、御景东方、大梅沙京基喜来登度假酒店、天涛等一系列独具风格和个性鲜明的大型高尚住宅社区、别墅和五度假酒店，总开发面积约400万平方米，实现了集房地产开发与经营、商业经营与管理、五酒店管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等六大领域多元化发展战略布局。
目前京基集团旗下拥有的商业地产项目已突破80万平方米，预计3年内，将超过百万平方米。
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