[摘要] 记者连日走访深圳多个租房热点发现,3月以来,许多区域租金在春节过后普遍有5%-10%的涨幅,部分甚至高达20%。
自3月以来,许多区域租金在春节过后普遍有5%-10%的涨幅,部分甚至高达20%。
深圳租金涨幅约10%
近日走访我市福田、罗湖等热点,发现部分地区房租上涨幅度“有点惊人”。
福田景田是区上班一族的聚居地。莲花路一位房屋经纪人表示:“近两个月时间,平均每周要帮8到10位客户找房。”据他介绍,景田一套两房单位,现在基本月租都在3500元—4000元左右,较年前涨幅300元左右。
在福田口岸的某房屋经纪人告诉记者,金地名津(小区网论坛)40平方米户型的租金已由3200元升至3500元;海悦华城(小区网论坛)一套89平方米的三房在2月份租金为4500元,现在涨到5000元,涨幅都已接近或超过10%。
目前除了热点区域,其他房屋租金也出现普遍上涨。记者在罗湖区采访发现,宝安南路多个小区的租金均上升,部分房屋涨幅甚至接近20%。如风格名苑(小区网论坛)两房单位此前租金位3800元/月,4月起涨到4500元/月。
在12日,国家统计局深圳调查队公布我市3月CPI,其中居住类上涨4.3%。业内人士分析,深圳房屋租赁市场有较明显的周期性,务工人员返深潮、大学生毕业潮等都是影响房屋供应的重要因素,近几年租金每年至少出现一次整体性上涨。
房屋需求猛增租房难
随着大学生毕业实习、求职及白领“换工潮”的到来,新的租房群体出现,庞大的需求量让部分房源紧张的区域出现“一房难求”。
“租金在急涨,但多掏钱也不一定能租到合适的房子。”在华强北赛格广场上班的陈东浩感叹道。记者采访发现,华强北租赁市场目前处于供不应求的状态。“现在租房的人多,基本上是4个人在抢一套房,房价自然上去了。和两个月前相比,一套至少涨200元。”华发北路的置业经理石洋金告诉记者。
在新洲三路的一位置业顾问表示,目前市场上的是小户型房源,一房一厅的户型和单身紧俏,即便房租上涨,房子仍然供不应求。
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房租或致换租潮
而在采访中记者发现,前来中介地铺咨询的租房者中,有许多是因为租金上涨导致的“换租族”。在福田上班的赵先生因为房租上涨问题开始四处找房。他告诉记者,他在新洲与人合租的三房近期将要到期,房东要将租金从3600元涨到4000元,因为上涨幅度较大,所以不打算再续租。“福田区周边合适的房子已经不多了,要么租金太贵,要么就是交通不太方便或者环境太差。”他表示,实在找不到,就只能找离公司较远的区域了。
面对租金上涨,另一部分租房者则选择了无奈续租。吕先生是一套80平方米两房两厅的业主,一年前将房子出租,租赁合同5月份就将到期。上周五,他决定将房租由原本的3600元/月上涨至3900元/月。他说:“房屋到期大多都会,租客知道的租金一样会涨,所以已经同意续租了。”
据业内人士分析,出现较普遍的租金上涨,对租金价格较为敏感的租房者会倾向选择换租,选择租金相对更低的,这就可能导致短期市场内出现换租潮。而对租金相对不敏感或者对区域性要求较强的租房者来说,只能“忍痛”续租。
深圳市3月居民消费价格指数,居住类消费涨幅居首,上涨幅度为4.3%。
分析认为,除了国五条出台后二手房的密集成交带来房价波动外,房租上涨亦是重要因素。
业内人士认为,务工人员返深潮、大学生毕业潮等是影响房屋供应的重要因素。
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