[摘要] 8日央行落实“国五条”推出贷款新政，北京第二套房购房人的首付比例提高至房价的七成。按常理，这意味着个人住房贷款的比例应该只有房价的三成。
一道简单的数学题银行在房贷问题上给出了不同的答案
8日央行落实“国五条”推出贷款新政，北京第二套房购房人的首付比例提高至房价的七成。按常理，这意味着个人住房贷款的比例应该只有房价的三成。
然而记者调查发现，面对10减7等于几这样一道简单的数学题，各家银行给出的答案却丰富多彩。
抵押款
新政推出不过短短几天，有的股份制银行已经找到了新的盈利点。
即用一套房进行抵押，但同时发放两笔贷款，将房贷与打包推出，从而获得更多贷款利息。
“虽然是购套房，但提供两套资料就可以做成两笔贷款。一笔房贷用于购房用途，一笔用于买车、装修、旅游、留学等消费用途，两项合计多可贷出房款的七成。”浦发银行雅宝路支行个人金融部主管介绍，这种政策可以概括为“70%首付+30%房贷+40%”，即100万的房子，首付70万，除了获得30万银行房贷之外，还能获得40万的，作装修、买家具等用途，但限定不能用于购房。
“款的期限不超过10年。利率在基准利率基础上上浮5%至20%，如果您购买我们行的贵金属或其他理财产品，利率可能比房贷的利率还低。”该主管对记者说。
在光大银行东城支行，一位个人贷款经理表示他们也推出了这种“3+4”产品，但是抵押款的利率要比房贷利。“与去年相比，现在我们的个人贷款业务已经减少很多，新政策下来后能放的贷款就更少，只好想些新点子。”谈到这40%款的用途，该经理表示，与其他受托支付的款一样，只能付给合同规定的消费品商户，不能用来买房。
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