[摘要] 城市综合体，是现代城市文明高度发达的标志。进入2013年，随着万科广场、佳兆业城市广场、宝安中粮大悦城等若干个新兴综合体的面市，综合体不再是只聚集在原关内的主城区，宝安、龙岗、盐田也都有各自的热点项目，这也与深圳多的城市布局不谋而合。
深圳的城市综合体本来已经不少。城市综合体，是现代城市文明高度发达的标志。
进入2013年，随着万科广场、佳兆业城市广场、宝安中粮大悦城等若干个新兴综合体的面市，综合体不再是只聚集在原关内的主城区，宝安、龙岗、盐田也都有各自的热点项目，这也与深圳多的城市布局不谋而合。
快速供应类型细分
今年深圳商业正式进入快速供应期。据不完全统计，2013～2014年，深圳即将入市的大型商业项目将达19个，其中大型综合体项目13个，占总量近70%，合计总建筑规模762万平方米。
综合体为何会集中出现？业内分析：商业地产较少受到调控的约束，许多开发商由住宅领域转向商业地产领域。其次是深圳土地稀缺，为了让土地产生的附加值，近几年深圳出让的土部分是综合用地。
在综合体进入快速供应的同时，为了满足都市人个性化、复合化的需求，功能细分也更趋多元化。总体来说，可以分为四类。
类是生活类综合体，例如佳兆业城市广场和梅林绿景虹湾项目，后者北眺梅林水库，南望莲花山公园，生活资源优越。
第二类是含超写字楼的商务综合体，中航城以及城都是代表。
第三类是大型度假综合体，包括盐田滨海综合体壹海城，以及地处大鹏湾国际滨海景区的集酒店、低密度住宅、高层住宅及商业配套等多种物业型态于一体的绿景天玺湾。
此外预计超过14亿元的坪山新区文化综合体也属新的细分种类。
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