[摘要] 宏观调控依旧，2013年深圳楼市却异常躁动。
宏观调控依旧，2013年深圳楼市却异常躁动。
深圳豪宅屡创天价！
近日网络猛传“蛇口将惊现百套亿元大宅”，不管以上消息是否属实，有一点是肯定的：深圳是一个创造奇迹的城市，你不得不承认。且不说30年深圳GDP追上京沪，天价房刷新纪录确实越来越快，以至于有“天价房麻木”感。
回顾2012年前，虽深圳房价屡创新高，偶有30万/平的别墅房价诞生，但个案不足以代表整体，直到2012年6万/平伍兹诞生，150多套纯产品深圳进入豪宅时代，同时深圳进入豪宅时代，以及高层豪宅豪装时代，市场哗然，惊动中国地产界，“深圳天价”之声不绝。
但这一“天价”记录很快被打破。
2013年3月中，深圳豪宅深圳湾一号传出售价17.8万元/平的消息，创造深圳高层豪宅“天价”！但这个“天价记录”只保留了，第二天东海国际传出售价42万/平“天价”，深圳被称“跑步追赶资本主义”。第三天称“备案错误”，纠正为29万元/平。岂料，一个月不到的时间，深圳再次传出中国改革开放发源地也是南中国涉外蛇口某盘将诞生“百套亿元高层豪宅”。蛇口“美国长岛化”。笔者调查发现，深圳体量的亿元豪宅则集中在大梅沙半山之上，至少60套市值过亿豪宅矗立半山，堪称深圳的比华利。
深圳半山豪宅屡创天价！
深圳豪宅屡创天价，这是实事。越半山越昂贵、越越昂贵、越大宅越昂贵。
深圳豪宅发展状态符合惯例：放眼看美国比华利、香港太平山、台湾阳明山等半山豪宅，可见城资源型大户豪昂贵，而半山资源型大宅和别墅犹如“中”，昂贵。城+半山+大宅/别墅=贵豪宅。纵观名流权贵、精英巨富，无论李嘉诚抑或比尔·盖茨，虽个性爱好千差万别，相同的是都至少有一处半山私藏，藏于山的清幽神秘，藏于城市之后的若隐若现，藏于地平线之上的圈层聚合。无论他们多么低调内敛，隐于半山的收藏成为其显著的品味符号，或许半山本身就代表了一个时代的聚首，代表了大多数人梦寐以求的生活理想。
事实上，深圳半山资源豪宅不仅价高，而且成交也。
2012年豪宅成交比例即为半山豪宅。而深圳2013年只有9个半山豪宅可售，提供2500套左右可售房源，相当于每5200人抢一套半山豪宅，物以稀为贵，所以半山豪宅屡创天价和成交记录。
深圳富人，已经为半山痴迷。收藏一座半山涵养，成为富人共同的愿望。
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