[摘要] 步入“后调控时代”的深圳房地产市场，受深圳版调控细则较为“温和”的影响，买卖双方似乎都松了一口气。记者近日在市场调查发现，刚需置业愿望依然强烈，部分置业者开始结束观望，果断入市，而开发商则坚持以“现金为”、“走量为主”的策略，进入四月下旬以来，深圳楼市呈现出供需两旺的态势，并未出现的现象。
房企前景有喜有忧
在目前的市场环境下，房企有喜有忧。龙头房企愈来愈强，中小房企业绩下滑甚至亏损。以一季度为例，在销售前十的房企中，一季度销售同比增速均超过40%，其中，保利、华润置地等房企同比增速均超过了100%。
万科刚刚披露的一季度业绩显示，一季度实现营业收入140亿元，同比增加35.32%；净利润16.1亿元，同比增加15.61%。
从2013年的业绩目标来看，各大房企对2013年市场普遍看好。万科、万达、绿地、保利、恒大的目标均设在千亿以上。华润置地、碧桂园(小区网论坛)等房企目标增长率也均在10%－30%。
与之相对应的是一批中小房企业绩下滑，部分企业出现亏损，甚至退出地产业。比如万方地产日前就发布公告，主业由原“房地产业”变更为“批发业”，宣布退出房地产市场。
日前发布的《2013中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出，在房地产调控政策背景下，企业优胜劣汰在稳步推进，行业集中度在稳步提升。认为，土地储备、去化速度、现金流、筹资渠道是目前中小房企共同面临的问题，再加上今年楼市调控严厉，一些中小房企退出也是自然而然的事情。
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