[摘要] 对于人均收入实际增速的理解，是了解未来主要城市房价涨幅的关键。截至4月1日，报道35个城市均已公布2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。
叶檀认为，对于人均收入实际增速的理解，是了解未来主要城市房价涨幅的关键。截至4月1日，报道35个城市均已公布2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。
未来城市的房价将以每年10%左右的速度增长，人均实际收入可以用各种办法变相提高，而房价可以通过扩展城区的办法变相超过人均收入的增速，城市核心区域13%甚至以上，是可以预计的增速。
很多城市期望十年左右的时间可以使房价翻番，这还是在城区不断拓展、房地产热点不断向城市外围转移的结果。
大中城市房价连续上涨的势头，显示房地产市场已经进入了新一轮房地产上涨周期。
“国五条”出台之后，出现离婚购房等情况，说明民间蕴藏的资金量、购房热情，远远超过想象。
“国五条”出台后，即使离婚也要买房的市场现实，充分说明了中国的资金使用方向，与者的兴趣所在。房价上升，这些热切的购房者功莫大焉。
宏观经济被房地产市场裹挟着走向暧昧的前方，没有人知道什么时候房地产市场崩溃，但可以肯定的是，泡沫一定会崩溃。
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来源：每日经济新闻
叶檀:人口与资金逃离的城市 房地产市场已崩溃
房地产重大结构调整的窗口期已经到来，随着决定性的不动产信息联网、房产税等政策出台预期明确，大规模的结构调整已经到来。
直接的变化是，敏感资金逐渐离开房地产市场，刚需接棒房地产市场。性需求退潮，必然倒逼房地产价格定价机制从品转向消费品。
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