[摘要] 世联地产数据显示，2013年1季度深圳购房者信心指数为53.5，较上季度小幅下降0.1。而未来房价预期指数较上季度则有所提升，这表明了深圳购房者对未来房地产总体走势的乐观程度略有下降。
世联地产数据显示，2013年1季度深圳购房者信心指数为53.5，较上季度小幅下降0.1。而未来房价预期指数较上季度则有所提升，这表明了深圳购房者对未来房地产总体走势的乐观程度略有下降。
在此背景下，本报采访数位房产，把脉“国五条”下的深圳楼市走向，为置业者指点迷津，点明购房置业的方向。
观点一：房价稳步上行
新国五条细则落地并未改变市场对房价“稳涨”的预期，这一点从市场反应中得到验证。新房市场方面，近期多个项目集中入市，房价虽然与置业者预期基本相符，但若同比去年房价，价格仍然有一定的涨幅。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁就表示，龙华某盘去年开盘均价约2.3万元/平方米，而今年开盘均价已达2.6万元/平方米，上涨约13%。
而二手市场方面，根据深圳中原的内部成交监测数据显示，2013年3月，深圳二手住宅市场成交均价为25390元/平方米，受改善型物业成交增加带动，成交价格继续环比上涨0.51%。
在华远地产董事长任志强看来，若调控手段无法迅速增加供应量，房价难降。“如果现在不重新回去审核供给结构和土地制度，今年房价仍然是稳中有升。”而就深圳具体情况来说，房地内参总经理尹香武补充道，考虑到深圳今年供需矛盾进一步升级，预计今年房价仍有上涨的空间。
据市规土委近日公布的《深圳市近期建设与土地利用规划2013年度实施计划(草案)》，2013年我市计划供应建设用地1710公顷，其中供应产业用地250公顷；商业服务业设施用地（含加油加气站用地）65公顷；居住用地165公顷。 而在165公顷居住用地计划中，商品住房用地90公顷，即约90万平方米。若以90平方米为单位计算，新房供应套数大概仅有1万套。
不过，基于国五条房价控制目标明确表明，房价涨幅过快的需进行约谈和问责。业内人士普遍认为，今年房价基本将以较为平稳的步伐上升。
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