[摘要] 在经过半个月的严格审查后，北京新房预售许可证发放终于开闸，然而“五一”小长假期间调查却发现，曾经一直嚷嚷因价格审核过严而“被”的开发商，在拿到了预售许可证后无一按市住建委网站公布的时间开盘。
在经过半个月的严格审查后，北京新房预售许可证发放终于开闸，然而“五一”小长假期间调查却发现，曾经一直嚷嚷因价格审核过严而“被”的开发商，在拿到了预售许可证后无一按市住建委网站公布的时间开盘，业内人士表示，对预售价的管控和蓄客量不足是开发商领证也不开盘的主要原因，未来随着观望比例逐渐增加，这种状态仍将持续。
预售证明确开盘时间
在京版“国五条”细则落地的4月，共有13个项目获得预售证，其中6个是在4月27、28、29日三天集中批复，业内人士认为，由于北京细则明确了对新盘预售价格的管控，因为大量拟上市楼盘要么自己调整申报价格、要么在申报过程中被卡，导致2-3周后才陆续有项目获批。
“还有一个可能，就是部门赶在‘五一’小长假前集中放行部分项目，希望能补充市场供应。”业内人士介绍，此前北京的新盘库存量已经跌至历史低位，并不利于调控继续；4月底集中获批的6个项目总计可以提供3000套住宅和部分商业及基础设施配套，一般一周内可以实现对市场供应的补充。
市住建委网站的信息也间接证实了上述猜想，本次集中入市的6个项目无一例外地被明确要求开盘时间，晚的不超过本月5日。
限价及蓄客不足致拿证不开盘
事与愿违，调查结果却显示，上述项目无一按照公示时间开盘，晚的甚至推迟到本月底。
以大兴浣溪谷为例，该项目已于4月28日取得了预售证，应于4月30日零点开盘。但项目销售人员表示，由于预售证5月7、8日才能拿到手，早要到5月11日才能开盘；通州项目K2玉兰湾6号楼与10号楼也在4月27日获得预售许可证，市住建委明确要求的开盘时间是4月30日，但该项目售楼处否认4月30日开过盘，至于何时能够开盘，目前尚未确定。
“实际上预售证难拿，并不是指拿不到预售证，而是开发商对后市预期看涨，而在政府限价政策下拿不到想要的价格。”北京中原地产市场总监张大伟表示，现在入市项目拿地成本都很高，不太可能，核心还是限价政策使得开发商处于一个观望期，主动推迟了开盘的节奏。不过从4月后期新取得预售证越来越多可以看出，开发商对于这项政策的态度趋于一致：限价的政策不会很快松动。
除了定价太低导致开发商开盘积极性不高外，蓄客量不足也成为了目前的一大问题。昨日，K2玉兰湾销售人员表示，“项目一直有房源，不用排号即可选房”，该项目的均价为23000-25000元/平方米；旧宫板块的润熙家苑也表示无需排号，可直接选房，该项目均价为30000元/平方米。
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