[摘要] 在经历了3月份国家版的“国五条”细则和4月份深圳版“国五条”细则适应期后,市场开始步入相对平和以及有节奏的发展期,虽然买卖双方对价格依旧敏感,但价格不再是交易成败的决定性因素,对房子地段、配套、功能等因素的综合考量占比上升,理性交易的市场特征悄然显现。
有着楼市风向标之称的深圳“房博会”自5月1日开幕以来,细心的市民已经可以从中觉察出当前楼市呈现出的一些新变化:在经历了3月份国家版的“国五条”细则和4月份深圳版“国五条”细则适应期后,市场开始步入相对平和以及有节奏的发展期,虽然买卖双方对价格依旧敏感,但价格不再是交易成败的决定性因素,对房子地段、配套、功能等因素的综合考量占比上升,理性交易的市场特征悄然显现。
楼市调控下市场情绪淡然
昨在展会现场,记者注意到,无论开发商还是置业者心态都显得较为平和、放松,少了以往那种浮躁、慌张的情绪。
开发商的心态是“产品只要有卖点不愁卖”,置业者则普遍持“有条件买就买,没条件买就等”的态度。
开发商代表肖经理坦言,从2010年开始的调控,对房地产市场影响巨大,突出的表现是客已经被渐渐挤了出去,刚需和改善型置业者成为市场主流。
另外,市场各方参与主体的心理开始变得更加成熟和理性,现在消费者买房子更加关注地段、配套设施、交通状况和绿化等综合因素,而不是一昧地注重价格。
“其实,这种市场现状对开发商也提出了更高的要求,现在卖房子,如果项目中没有一两个抓人眼球的亮点,比如户型特色、结构、绿化等,你都不好意思开盘。”肖经理笑着说。接受采访的多位参观者也畅谈了他们的购房心理。市民林小姐说,她选房子时,会更关注居住的密度,其次是离上班地方的距离。对于价格,她认为,周边的新旧楼盘都可以作为参考,开发商怎么定价决定权在他们,但买不买决定权在我们。
陪同林小姐的张女士看法略有不同,在她看来,区域决定了房子的价格区间,也决定了自己是否有能力购买。因此她选房首先看区域,比如她很喜欢在福田住,但价格是她无法承受的,所以考虑选择福田能够辐射到的近区域,像龙华新区。
记者观察,造成买卖双方心态都较为淡然的主要原因是可选择性的增多。对开发商而言,可选择的交易对象很多,只要产品定位明晰,针对性强,就不愁买不出去;对置业者而言,无论是价格还是区域,都有很多选择。
延伸阅读:
购房还是趁早? 深圳新房先抑后扬刚需支撑楼市春天
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。