[摘要] “我们1993年就买了房子，住了20年了，还没拿到房产证。”在龙岗区布吉街道布李路53号的闽侨大楼里，李先生（化名）频频叹气。他和该栋楼的其他业主一起，一直为房产证而奔波。但2010年开发商闽侨公司补交地价，办理初始登记后，小业主的分户登记却就此止步，房产还被闽侨公司的债权人查封。
“我们1993年就买了房子，住了20年了，还没拿到房产证。”在龙岗区布吉街道布李路53号的闽侨大楼里，李先生（化名）频频叹气。他和该栋楼的其他业主一起，一直为房产证而奔波。但2010年开发商闽侨公司补交地价，办理初始登记后，小业主的分户登记却就此止步，房产还被闽侨公司的债权人查封。
位于龙岗布吉的闽侨大楼。
去年，25套房产的购房者将闽侨公司及其债权人告上法庭但未取得法院支持。今年5月8日，该案二审第二次开庭。
住进大楼多年无一业主拿到证
5月7日，记者沿着布吉老街的布李路前行，行至富民农贸市场，就是7的闽侨大楼了。大楼外观破旧，与周边的农民房无异。上到3楼，是一个干净宽敞的平台，通往A、B、C、D四个单元，记者才发现，这里分明是一个老旧的住宅小区。
购房者李先生等人拿出厚厚的一叠资料，讲述他们20年中的“曲折经历”。李先生称，此次上诉的25套房的业主中，除了7套房是2000年前后通过法院调解、拍卖取得产权之外，其他18套房都是在1996年之前通过签订《职工住宅合同书》，陆续住进了闵桥大楼或者作为房东出租房屋。
2010年1月18日，市房地产产权登记给深圳闽侨发展公司颁发了初始登记的房产证，闽侨大楼的第4到7层共计建筑面积3762.2平方米全部登记在闽桥公司名下。
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两份回函“打架”房产证还是没办成
李先生等人称，入住多年来，他们一直催促闽侨公司办理每套房子的房产证，但闽桥公司称需补交地价房产证无法办下来。直到2010年，一个购房者接到一个核实房产现状的电话。原来，闽桥公司准备拿着4到7层的初始登记房产证书，抵押给放贷的公司。李先生等购房者这才大惊失色。“从2010年到现在，我们这些人都在为房产证奔波，向规划国土、房地产登记各个部门反映，跟闽侨公司打官司，但还是没办下来。”
李先生出示了一叠盖有公章的回函。2009年8月17日，深圳市规划局龙岗分局回函称，闽侨大楼到第三层已经办理产权登记手续，仅因拖欠地价款问题未办理第4到7层房地产证。2013年1月8日深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局再次回函称，“闽侨大楼已经竣工验收，报建图纸已经体现分户情况。该楼已经取得房地产证，对于分户房地产证的办理，请依据该建筑的竣工测绘报告，询房地产产权登记办理。”
2012，李先生等25户业主将闽侨公司起诉到龙岗区人民法院，要求法院确定产权属于他们。法院发函到市房地产产权，该复函称，“查封解除后，申请人可以提交下列资料向我申请变更登记，一、申请表；二、申请人身份证明；三、房地产证；四、土地或规划部门统一分割的文件、测绘大队出具的分户测绘报告及分栋、分户汇总表等材料。”
李先生认为，两个部门的函件“打架”，规划国土部门回函称报建材料里面已经体现了“分户情况”，直接找房地产产权办理分户房产证就行，而房地产产权则要求提供的材料里，李先生等购房者少了“土地或规划部门统一分割的文件”，因而龙岗区人民法院一审驳回了李先生等人要求产权确权的诉求。
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二审激辩
闽侨公司有无义务帮业主办证？
3月5日，此案二审曾在市中级人民法院开庭调查。5月8日，因双方提交了新的证据，此案再次开庭。
法庭上，25户购房者代理律师称，25户中没有闽侨公司员工，占有使用该处房屋多20年，少也有13年，有水电等单据为证。闽侨公司则认为，合同书是伪造的，当时是以吸纳社会资金的方式将非职工吸纳进来，根本没提及办证的问题。
25户购房者代理律师认为“只要闽侨公司不反悔，拿出初始登记证书，按照2010年7月26日那样去办证，早就办完了。”而闽侨公司大楼律师则表示，“当时买房子的合同、收据、法人代表签字、公司公章都是假的。”
25户购房者的代理律师还认为，应该撤销查封，18户购房名为，实为商品房买卖，有权利就有义务，闽侨公司拿到了房款，应该协助18户通过合同购房者办理房产证。而7户在2000年前后通过调解、拍卖取得房产的，当时因为补办地价问题无法办证，现在能办证了，需再次确权。
闽侨公司代理律师认为，7户通过调解、拍卖获得产权的无需再次通过法律形式确权。另18户相关文件是伪造的，即便是真实的，也是合同，合同中并未约定办理产权登记的义务，闽侨公司无办证的义务。
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