[摘要] 2013年深圳关内楼市大致可以用“少而精，亮点多”这句话来概括。根据有关数据统计，2013年深圳可售量将超1000万平方米，新房供应套数将超过5.3万套。
今年深圳新房供应将超5.3万套旧改与综合体并驾齐驱
2013年深圳关内楼市大致可以用“少而精，亮点多”这句话来概括。根据有关数据统计，2013年深圳可售量将超1000万平方米，新房供应套数将超过5.3万套。
全市潜在新增项目86个，龙岗有29个潜在供应，南山有17个，宝安和龙华分别有13个、11个。而福田、罗湖、盐田原关内区域，虽然新盘入市少，但因其得天独厚的环境和成熟区位稳坐豪宅市场把交椅。而旧改综合体与城市更新已成为两区的核心重点，推进区域整体扩容改造进程。
根据机构资料，2013年深圳有18个可售山居豪宅总共提供约3575套山居豪宅，其中12个为关内项目，仅6个在关外。
关内罗湖、福田、南山、盐田四区的总供应量约3200多套，是关外龙岗、宝安两区总供应量约280套的11倍，占据全市总供应量的90%，关内占据今年豪宅主场。
今年全市供应的18个山居豪宅95%包涵有别墅产品，而其中有7个是纯别墅项目，比例惊人。被来自大梅沙的“四大金花”豪揽。
天麓、天琴湾(小区网论坛)、梅沙湾、爱琴湾山庄4个楼盘都是纯别墅山居豪宅，并且都是纯别墅项目。目前，深圳房价的楼盘天琴湾、天麓、鲸山觐海都是靠山豪宅，其部分单位超过30万元每平方米，超出市场平均价10倍。当然，这两个贵的别墅同时可以看海、玩海，属于双重景观资源型楼盘。
对于福田、罗湖两个区域，土地开发已成熟，旧改成为了今年两区的重点核心。其中，福田主要的城市更新项目囊括了华强北、河套北、八卦岭地区、车公庙、福田村(小区网论坛)地区、竹子林、梅林和金地-沙头八大；罗湖城市更新主要是在湖贝、黄贝岭、深圳酒店、老旧住宅区等区域进行。如此庞大的城市旧改更新，也给两区带来新的发展和机遇，推进区整体升级扩容进程。
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