[摘要] 深圳二手房市场在经历了3月份的井喷和4月份的冲高回落调整后,进入5月,开始呈现出新的变化,交易量逐渐恢复至正常的水平。
深圳二手房市场在经历了3月份的井喷和4月份的冲高回落调整后,进入5月,开始呈现出新的变化,交易量逐渐恢复至正常的水平。记者近日在二手市场采访时发现,由于政策渐趋明朗化,买卖双方心态开始平稳,买方积极酝酿着入市,而卖方坚守价格底线的意愿有所增强,大社区物业尤其是一些配套成熟的2006年以后的大楼盘成交为活跃。
房价关乎民生。CFP供图
大社区物业成交比重上升
昨日在南山区南头两个成熟社区楼盘首层,记者看到,这里集中了大小地产中介十余家,几乎每隔几米就会有一家地产中介。一位置业经理刘先生介绍,从地产中介地铺的密集性可以判断该楼盘的交易活跃程度,比如,他们代理的两个大社区的房子就十分好卖,房源信息一挂出去,很快就能成交。
“与新房相比,二手房有其自身的,尤其是市区内的一些大型社区和2006年以后的大楼盘,它们普遍拥有成熟的配套设施和便利的交通,社区居民也相对固定,再加位因素,对置业或改善的市民吸引力较大。”刘先生介绍。
根据中联地产的监测,进入5月以来,二手房市场形成了以刚需为主,改善置业为辅的格局,从成交前五位的社区来看,大社区物业成交比重上升明显。
对卖家而言,目前的市场和政策环境也让他们普遍松了一口气,与3月份相比,坚守价格的心态趋于强烈。二手房卖家黄先生介绍,他4月底通过中介发布售房信息后,就不断接到咨询电话,多数有诚意的买家是希望他能降一,但他都没有松口,因为他并不急于出手,如果不能以理想的价格出手,他宁愿先租出去。
记者注意到,像黄先生一样掌握二手房源的卖家对后市普通持乐观心态,这与3月份时的心态大不相同。3月,受“国五条”细则中20%个税影响,卖家慌、买家急,当月二手住宅交易量猛增,月成交量曾一度达到1.7万多套。进入4月份,随着政策渐趋明朗,二手住宅交易量迅速回落,共成交6122套,比3月骤降69.9%。
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