[摘要] 世联地产统计数据显示，截至5月12日，深圳全市一手房可售面积为290.26万平米，可售套数为30084套，这一数据处于2011年以来的历史较高水平。然而，在这样高库存量的背景下，深圳房价却不断攀升，达到均价23901元/平米的高位。
世联地产统计数据显示，截至5月12日，深圳全市一手房可售面积为290.26万平米，可售套数为30084套，这一数据处于2011年以来的历史较高水平。然而，在这样高库存量的背景下，深圳房价却不断攀升，达到均价23901元/平米的高位。
各月份一手商品房库存量对比（数据来源：美联物业）
深圳楼市如此“高库存高房价”双高位运行，有业内认为存在危险并且不可持久。但也有分析人士表示，库存的房源以90平米左右的刚需户型为主流产品，房价不存在或者下跌的动力，房价将在未来一段时间内平稳上扬。
市场表现
高库存下频现“抢房”潮
上，幸福城开盘，一期首批推出332套单位，虽然房源量不多，但仍然受到业界和购房者的关注，有置业者为了买到房，连夜在售楼外排队。销售人员告诉记者，本次推出88-186平米的3-5房，“销售率达到七成，对于以大户型为主的项目而言，这样的销售速度是很快的”。
根据经验，一般大户型产品的销售速度要明显慢于刚需户型，幸福城开盘遭“抢”也显示出市场上改善型置业的需求度。而信义御城加推新品时受到市场热捧，也在情理之中。据记者了解，该项目以刚需户型为主流产品，于“五一”前推出第三批产品，共310套房源，却遭遇近千人的“抢房”大战。
“即使开发商减少或者根本没有给出优惠，深圳楼市也频现开盘即热销的情况”，有业内人士指出，目前拿到预售许可证的项目逐渐增多，库存量在不断增加，按照市场普遍规律，库存量高时，开发商为了促进成交，会降低价格，以价换量。“而深圳市场的现状却与以往规律不同，在高库存量的背景下，房价却在高位运行”，开发商酝酿，置业者也普遍存有房价上涨的预期。
延伸阅读：
一房难求不再有 扭转房价升势须优化供求结构
房价"下跌"莫成数字游戏 未来走势雾里看花?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
