“虽然土地市场活跃，但是分化也较为明显。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者指出，自2012年下半年，房企回归一线城市趋势明显。
一线城市频出“”便是的印证。5月16日，中铁建工力压佳兆业、万科，经过120轮竞价以1 2亿 元总价摘得，溢价达136 .6%，其以14194元/平方米的楼面价，成为番禺商业。这距以25597元/平方米楼面价摘得广州白云路地块创造仅整整10天。
此前，4月10日，北京、上海更是同日出现高溢价地块。上海地区一地块经过336轮激烈竞价后，以18199元/平方米楼面价，37.75亿元总价成为2013年上海单价、总价双料“”。北京通州台湖地块则是以高达112%溢价率同样被福州泰禾房地产开发有限公司摘得。
土地出让金也显示，北京前4个月土地出让金额为547.7463亿元，远高于2012年同期的134.8974亿元，同比涨幅高达306%。上海方面，一季度上海市土地出让总收入为185.77亿元，同比增172.44%；4月土地出让金更是高达143亿元，创2013年新高。
“原有项目开发接近完成，得完成补仓计划。”一位房地产企业负责人告诉《经济参考报》记者，虽然一线城市调控为严厉，但与二、三线城市相比风险系数却相对较低，因此很多开发商战略便是回归一线城市，一线城市也顺势成为房企的主战场。
“此外，对于部分刚进入北京、上海等重点城市的房企来说，拿到地块是实现其战略性布局，因此会不惜高价甚至0利润也要拿到地。”上述负责人表示。
值得注意的是，地价飙升不全是房企争相竞买的结果。5月10日，上海国土资源局发布公告，于今年1月4日正式公布终止出让的上海青浦区徐泾镇会展3地块重新挂牌出让，而出让起始价，从2012年的13.68亿元上升至44.23亿元。
对此，顾云昌同时指出，应注意地价高企带来的负面效应。“面粉贵了，面包绝不会。”
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