[摘要] 经过上半个月短暂的休整，深圳新盘市场有望重新活跃。记者近日走访市场了解到，开发商推盘积极性仍然较高，5月底、6月初20余个新盘将集中入市，楼市进入推盘高峰期。业内人士表示，“红5月”仍可期待，后市仍要看刚需的表现。
深圳楼市进入推盘高峰期 20余个新盘将集中入市
业内人士认为,深圳楼市红5月值得期待。图为南山区某楼盘。
经过上半个月短暂的休整，深圳新盘市场有望重新活跃。记者近日走访市场了解到，开发商推盘积极性仍然较高，5月底、6月初20余个新盘将集中入市，楼市进入推盘高峰期。业内人士表示，“红5月”仍可期待，后市仍要看刚需的表现。
龙岗新楼盘占四成份额
持续一段火爆行情后，新盘市场似乎“冷”了一段时间。5月前两周，只有一两个楼盘入市，上周则增加为4个，但是相对4月份一日六七个项目同时上市，仍有较大差距。
记者近日走访市场时发现，5月底、6月初，市场将出现一波开盘潮，20余个新盘将集中入市。根据中原地产统计，5月预计上市的楼盘达26个。“5月初出现一段时间的冷清，剩下的20多个新盘将在下半个月或者6月初上市，”深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日解释新盘将在5月后期爆发的原因时说，“近期新盘预售获批的严格程度加大，使得部分新盘上市计划后置。”
统计数据显示，预计开盘的项目中，纯新盘项目数量占据了半壁江山。从新盘项目所处位置情况来看，龙岗、宝安、龙华、南山成为新盘供应的热点，其中龙岗份额占42%，宝安占23%，南山占17%、龙华占12%。从项目定价情况来看，开发商定价谨慎，仅有极个别公布了预售价格，而多数项目价格尚处于待定状态。
一位开发商营销总监表示，在经历了两年多严厉的市场调控之后，大量纯新盘项目已面临“不得不入市”的境地。对于多数项目价格“秘而不宣”的原因，他认为，这是因为目前预售许可价格的审核较为严格，在取得预售许可证之前，很多项目只得采取“价格保密”的策略。
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楼市“红5月”值得期待
5月的新盘成交量仍维持旺销势头，市规土委统计数据显示，上周，深圳新建住宅成交量环比上涨4.6%，这已是连续三周上涨。中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时称，楼市“红5月”值得期待。
“5月后期的推盘情况比较乐观，从市场反应来看，预计会延续之前的两极化情况：即刚需项目关注度仍然较高；相反，改善型及型的项目在限购政策的影响下压力较大。”玉家雄认为，在此期间，买卖双方的决策和心态都有所变化。一方面，由于政策逐步明朗，开发商基本明确未来两三个月的市场走势及营销策略，将加快开盘及推盘的力度，而且推出的相当一部分楼盘都是以刚需为主的标杆性项目，比较迎合市场需求；另一方面，因深圳的所得税执行措施尚未明确，游离于一二手市场之间的购房者对二手市场的关注度逐步转移，又将重新回到一手市场。
对于市民比较关心的价格走势，玉家雄表示，尽管一手市场表现良好，由于深圳从3月开始实施限价政策，开发商无法提价，预计5月份房价会在市场能接受的水平小幅波动，变化不会太大。同时，在政府未强力执行所得税政策的情况下，房价会在未来一段时间内保持稳定。因此，在政策没有太大变化、限价执行到位的前提下，后市的一手市场相对乐观。
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后市仍要看刚需表现
新盘集中上市，刚需还会像一季度那样“买账”吗？
贺晓丽表示，市场仍会延续4月份的行情惯性走一段时间，5月份的价格有望在高价物业的带动下走高，市场拐点可能会在第三季度出现。刚需仍是市场的成交主力，后市仍要看刚需的表现和持续性。
中原地产一份调研报告显示，深圳置业群体中，近四成置业者为26~35岁年轻人，61~90 平方米的户型受客户青睐，刚需仍在市场中拥有话语权。
东北证券房地产行业分析师高建认为，主管部门有可能改变过去多年来的宏观调控方式，限购、限价以及增加交易成本等调控方式可能已经发挥到而不太可能会增加力度了，转变为以潜移默化的方式影响市场的长期需求，如房产税试点的扩大是有可能的方式。房地产行业经历了一季度的市场需求集中释放以后，短期内已经透支了部分购房需求，也有一个自身调整的过程，二季度市场应该会进入一个销售回落和触底的过程。
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